Yahoo奇摩財經 
【本週房產焦點】央行祭銀行「限貸令」4大影響發酵中 專家揭：房租將更有感上漲
「新青安」政策爆紅，讓各界搞不清政府是想打房？還是炒房？今年房市火熱，為避免不動產市場過熱，上周起央行總裁楊金龍密集約談數十家國銀後，要求銀行自主管理不動產貸款總量，近日不少銀行陸續推動「限貸令」，讓部分房貸新戶感到無力又害怕，傳出有不少民眾買中古屋貸不到款，甚至有正申請貸款的族群，可能面臨違約的嚴重後果。房市評論家透露，身邊資金較不充裕的朋友，已有打算斷頭認賠。
當購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，已悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸20年。專家表示，這項禁令將對房市帶來顯著影響，包含央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲。
【房產頭條】
央行出手了！ 要銀行自主控管不動產貸款總量
央行表示，自2024年8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來行座談，會中籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款……＜詳全文＞
銀行祭「限貸令」購屋族慘了？ 專家爆：友人恐斷頭認賠
受惠新青安政策，近來房市火熱，導致銀行因貸款滿水位，搬出「限貸令」，傳出有不少民眾買中古屋貸不到款，其中正在申請貸款的族群，更可能面臨違約的嚴重後果……＜詳全文＞
銀行鬧錢荒！ 壽險急開「人道走廊」 最低利率2.35%
2020年9月已宣布停辦房貸業務的富邦人壽，傳出今年下半年已重啟房貸業務，於7月1日起恢復受理新案件。查詢官網確實有「真心相貸專案」，貸款利率最低2.35%、最高3.55%……＜詳全文＞
專家揭銀行「限貸令」4大影響 租屋族苦日子恐怕要來了
近期不少銀行陸續推動「限貸令」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，這項禁令將對房市帶來顯著影響。他直言各國趨勢皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族恐怕要迎來「痛苦的日子」……＜詳全文＞
【房市動態】
購屋迷思新三觀 鬼月買房4樓竟然賣最多
時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除！新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點……＜詳全文＞
上半年全台預售屋總銷爆量1.3兆 台中預售案平均總價年漲逾3成
2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額達1.3兆元，永慶房屋指出，2024年光是半年的總銷金額，就已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般……＜詳全文＞
【房市熱區】
耐震更好賣？北市大安、信義人氣建案被耐震宅霸榜
今年有感大地震頻發，不僅讓老屋屋主都更、危老重建意願提高，進而讓市場耐震建案人氣大幅攀高。根據591新建案活耀榜的最新資料顯示，統計至8月1日止，台北耐震建案目前在各區域人氣都相當不錯，甚至部分高房價地區，耐震建案人氣都快出現「霸榜」的狀況……＜詳全文＞
房價狙擊手｜每坪貴20萬！新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關
近期新北市新板特區預售案站上3位數單價，奠定新板特區百萬宅水位，引發市場關注，但綜觀近10年新板特區的平均房價，漲幅與板橋區整體相比，其實相對低調，不過新板特區仍穩居板橋房價的領頭羊，平均單價較板橋區整體高出約20萬元，龍頭地位難以撼動……＜詳全文＞
【專題報導】
出國，買間房？！｜「鐵塔女王」Alicia半工半讀圓法國夢 30歲拚成巴黎包租婆
巴黎奧運精采絕倫的開幕式，讓世人對這座美麗又浪漫的城市，增添嚮往。15年前部落客「鐵塔女王」Alicia勇闖巴黎，展開半工半讀留學路，碩士畢業後在畫廊從小職員拚成總監，在藝術圈經營得有聲有色，30歲圓夢在巴黎郊區購屋升格當包租婆，從此踏入房地產世界……＜詳全文＞
出國，買間房？！｜超級日本通變成包租公 他嘆「200萬在六都根本買不到房子」
日本是台灣人出國旅遊最愛的國家，楊先生是個道地的日本迷，每年都要造訪3、4回，攀登富士山、群馬縣滑雪、古都巡禮、節慶參與、美食之旅等等，把自己玩成了日本通，連女兒都深受影響，大學畢業後前往日本深造碩博士，因此興起楊先生在日本長期置產的念頭……＜詳全文＞
「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。
相關連結：
新青安降溫！房貸卡關撥款等2~3個月 交屋延期「每千萬房貸日賠上萬」買家想解約小心賠到脫褲
