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【出國，買間房？！】「鐵塔女王」Alicia半工半讀圓法國夢 30歲拚成巴黎包租婆
近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。
【文／Angela】巴黎奧運精采絕倫的開幕式，讓世人對這座美麗又浪漫的城市，增添嚮往。15年前部落客「鐵塔女王」Alicia勇闖巴黎，展開半工半讀留學路，碩士畢業後在畫廊從小職員拚成總監，在藝術圈經營得有聲有色，30歲圓夢在巴黎郊區購屋升格當包租婆，從此踏入房地產世界。花1年進修豪宅房地產經紀課程、考取證照，35歲斜槓開啟第二事業，如今成為巴黎銀舍地產王牌仲介，帶高端客看房兼看畫，一手包辦美好空間的生活品味。
務實金錢觀 絕不好高騖遠
「我本來就愛看房，畫廊工作有時候有機會進到客人的豪宅，為我的世界與眼界開了另一扇窗。」今年37歲的Alicia，在進入豪宅仲介前的工作是畫廊總監，沒有富爸爸、富媽媽幫忙，台南大學藝術學院畢業後，帶著20萬台幣、買了單程機票赴巴黎留學進修，求學期間為了生活，做過清潔、餐廳服務生、博物館導覽員，賺學費兼生活費。
碩士畢業後，Alicia順利進入自己夢寐以求的文化藝術產業，一路從畫廊小職員晉升為總監，曾舉辦歐洲博物館等級大展，全盛時期，甚至幾乎每個月要飛數趟國外接洽客戶、找畫，靠著努力工作與存錢，30歲如願在巴黎郊區買下人生第一間房子。
「剛去巴黎時，我是連小資女都稱不上的『無資女』，我一直秉持務實金錢觀，出社會後工作上接觸的人非富即貴，但我還是有多少錢就過怎樣的日子，絕不好高騖遠。」這樣的金錢觀也影響Alicia的買房策略，「當時我已經工作3年，決定花16萬歐元加上8%總價過戶稅，貸款買下巴黎郊區公寓，看房時我心中就盤算廁所管線足夠隔成2個出租套房，租給學生，不算淨利投報率約8%。」
因法國法律十分保障租客，房客一旦簽約入住後，就算房客欠租達3個月，房東也不能任意趕走房客，光是打官司就要花2年，導致法國房東對租客十分精挑細選，「假設你要租1000歐元的房子，必須出示稅後3000元的財力證明。」Alicia將套房租給學生，也有不少是法國在地人，當時還單身的她，則和室友分租公寓，2人平攤每月1200歐元租金。
對美的事物情有獨鍾 畫廊總監斜槓成豪宅仲介
隨著在法國的工作與生活越來越穩定，婚後，先生也拿到工作居留簽證，夫妻倆2019年選擇在巴黎14號地鐵線附近買房，Alicia表示：「簽約時還沒有地鐵，後來通車後往返巴黎市中心非常方便，感覺就像搭台北捷運藍線的江子翠站。」這次買的物件是2房預售屋，約66平方米(約22坪)，另有3坪陽台未算在權狀內，總價約40萬歐元(約台幣1500萬元)，因取得居留身分的二人付完訂金後選擇100%貸款，保留現金用於裝潢。
懷孕期間，Alicia因長年工作勞累，身體狀況並不穩定，決定先辭職，偶爾幫熟客找畫，採接案方式，一邊思考下一步，「有了家庭小孩，很難回到過去為了藝術辦展廢寢忘食的生活，考量我對房地產有興趣，許多買畫的高端客也有相當重疊，我決定去上正規豪宅仲介課程、拿證照。」
不論是藝術品或豪宅，都是創作者與擁有者對美學的品味展現，Alicia從無資女晉升豪宅仲介，靠的是打不死的精神，還曾因天天在鐵塔一級戰區出沒，被同事們戲稱為「鐵塔女王」。Alicia表示，巴黎充斥古老建築，平均屋齡是在百年起跳，且在左岸第六區、第七區的奧斯曼建築與右岸近香榭大道第八區、第十六區富人區北部都深受高端客群喜愛，「基本上1950年之後的房子多偏向集合式建築，戰後需要大量重建、缺乏好的材料，建築速度快但樓高不高的大廈，價格與百年老宅不可同日而語。」
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Alicia表示，法國近年飽受通膨與升息壓力，「房貸一路從我買小套房時的1.8%上漲到4%，導致連普通房都不容易入手。」但反觀豪宅市場，高資產族購屋幾乎都用現金交易，好處是在談價格時較有空間，但也因客人見多識廣且屬於投資閒錢，寧缺勿濫，對細節要求與交易過程中往返會更花更多時間。
「一般房的客人會在周六看房，因為平常要上班，但豪宅客戶可能隨時想看房，我們就要幫忙聯繫，我曾經陪客戶連看40間房，而且很多高資產族飛一趟到巴黎看房，如果沒有喜歡物件，下一次再來看可能是3個月之後。」Alicia表示，法國的買方佣金約3～8%不等，一般來說總金額越小的房子，傭金百分比會越高，但傭金是包含在房屋售價內，並不會另外計算。
不過，針對海外買家與分秒必爭的高資產客，Alicia建議，可直接找尋並委託專業經理人，全程陪伴處理找房、看房與完成買房簽約過程，並酌付約成交總價3%左右「獵房服務費」，由專業仲介幫忙先過濾房源，在買賣時效上更有效率，挑選物件也會更精準多元。
「當買方確定下Offer(意向書)後，談妥出價與支付訂金後，開始進入公證程序，審查數週內，房產律師公證人會協助蒐集近30年的房屋狀況，通常到這階段也是最容易掉單，即使買方最後選擇不買，仍須支付300～700歐元公正審查費用。」Alicia表示，法國法律規範嚴謹，只要房子有侵占公共空間，或是廁所管線不合法有可能引發鄰居抗議等一絲不合法風險，買方就有可能取消合約，從下Offer到審查結戶完成過戶往往需要3～4個月時間。
為了在競爭激烈的豪宅市場占有一片天，Alicia除了加倍努力外，也發揮斜槓綜效，能一條龍服務高資產客滿足豪宅品鑑、藝術品推薦、軟裝設計與家具搭配等服務，甚至協助豪宅客做短期出租，還握有凱旋門的黃金地段房源，連台灣流行音樂天王都一見傾心。在巴黎奧運期間一房難求，豪宅買賣、短租管理，越是忙碌時刻越凸顯Alicia臨危不亂的細膩服務，證明巴黎鐵塔女王非浪得虛名。
專家提醒：買房並不保證取得永久居留
巴黎銀舍地產豪宅仲介Alicia表示，法國雖然歡迎全球買家，但即使是在首都巴黎購買房地產，也不保證能順利取得身分與永久居留權。另外，法國銀行較為保守，不會為剛到法國的非居民提供貸款，有些私人銀行或許有機會申請。
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