【本週房產焦點】七都買房要多少頭期款？Q2新案總銷量創新高 建商「不動產未來3年仍穩健」

房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，聯徵中心資料發現，新竹縣市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款，位居七都之首。今年第二季在520檔期推波助瀾下，新案總銷金額達7653.23億元打破單季紀錄，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。鄉林集團董事長賴正鎰7/8指出，被管制長達5年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，下半年新推預售案與新商辦大樓行情看俏，預期不動產市場未來3年持續穩健。

★七都買房要多少頭期款？台北要691萬 新竹人晚3年買多籌215萬

住商機構根據聯徵中心資料，盤點七都2024年第1季與2021年同期貸款數據，並由平均鑑估值及平均核貸成數，估算購屋人平均自備款，其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款，2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市……＜詳全文＞

★520檔期新推案開狂歡趴 Q2總銷量逾7653億元改寫新高

數字科技旗下591新建案分析，受惠台股資金行情等利多，2024年第二季全台新案總銷、供給、房價均創歷史新高。房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元……＜詳全文＞

★看好回流台資八月將鬆綁 賴正鎰：預售案與新商辦大樓行情看俏

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰7/8指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市今年仍逆勢而上，他自己是開發商也很傻眼，不過被管制長達五年的回流台資，今年八月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市……＜詳全文＞

★不是台北！六都「最富里」落台南這區 年收飆166萬稱霸

住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料，台南市南科L&M特定區的「蓮潭里」以綜合所得稅中位數約166.5萬元，擊敗六都各區勇奪寶座。專家指出，該里鄰近南科，吸引高資產科技人才進駐，區域平均收入遠高於全台……＜詳全文＞

★租屋實價登錄衝擊市場？ 內政部拚半年內推「去識別化」租金行情

國內房市熱，國民黨團認為，7萬多戶包租代管資訊蓋牌、租屋黑市亂象多，提案租屋全面實價登錄。但內政部長劉世芳認為，全面推動恐衝擊租屋市場，將在去識別化、個資保護、不修法原則下，盡速辦理區域租金行情統計分析，適時對外發布……＜詳全文＞

★新青安助攻 國銀放款餘額創新高 5月底首度突破40兆

新青安貸款對房市的貢獻威力強大，金管會9日公布統計顯示，國銀放款餘額5月底首度突破40兆、達40兆1,853億元，創歷史新高紀錄，且增加最多的就是不動產放款、單月1,302億元，創2022年4月以來的新高……＜詳全文＞

★【退休攻房戰】視訊驚覺爸爸疑似失智！用這招幫失智家人設保護傘 別讓「粉紅收屍隊」騙走老本｜好宅報報

老宋中年喪妻，子女長年定居海外，有意接老父親赴美團圓，但老宋嫌年紀大還要重新適應環境，擔心語言不通，寧可在台獨居。近日，女兒在和爸爸視訊時驚覺，昔日耳聰目明的父親似乎有漏拍與文不對題狀況，懷疑有失智傾向，才剛驚覺不對勁……＜詳全文＞

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