【本週房產焦點】七都會區預售火熱！新北這6區單價創新高 上半年房屋交易年增27% 專家：下半年遇2大變數

全台七大都會區預售屋買氣火熱！觀察實價登錄資訊，上半年預售買氣平均量增近6成，以台中、高雄最熱，台中上半年每日成交約58筆拿第一，房價表現則以台北市價格上漲逾17%，最為驚人。今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的兩房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高。

除了房價創新高，今年上半年房市表現火熱，一二手市場呈現價量齊揚走勢，上半年建物買賣移轉棟數17.7萬棟，年增27%，信義房價指數六都加上新竹，第二季房價指數年增4.8~17%，整體房市呈現價量齊揚走勢，在房價頻創新高的過程，下半年影響房市重要變數就在股市與政策等關鍵因素。

【房產頭條】

七都會預售屋火熱！台中上半年每日成交58筆拿第一 台北價漲17%最驚人

雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，住商機構觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人……＜詳全文＞

房市熱 新北這6區今年單價創新高 永和成屋首度站上9字頭

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，每坪房價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，單價90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元，今年永和成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板……＜詳全文＞

上半年房市買賣年增27% 專家：下半年遇2大變數

今年上半年建物買賣移轉棟數為17.7萬棟，年增27%，若對比信義房價指數，六都加上新竹地區，新北房價指數年增10.2%、桃園年增15.6%、新竹年增17.1%、台中年增14.9%、高雄年增13.1%，這5大都會區，房價指數年增率都超過1成……＜詳全文＞

【房市動態】

住宅補貼8月開放申請！搭配新青安房貸 台北購屋最高可貸1250萬

內政部2024年度住宅補貼受理申請期間自年8月1日9時至8月30日17時止，包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，符合一定所得及財產以下家庭即可申請……＜詳全文＞

房市略降溫 7月房仲交易量月減近1成

台股回檔、颱風釀災，加上政府嚴查新青安違規，各大房仲業者7月旗下門市交易普遍較6月減少近1成，預期第三季淡季及農曆民俗月效應，加上去年下半年房市轉熱、基期較高，未來房仲成交量不容易出現連續性雙位數年增表現……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜二線突圍！五泰輕軌撐腰 新北房價凹陷區出頭天 洲子洋新案5字價全面開出

新北市政府積極推動三環三線，五泰輕軌自去年行政院核定可行性研究報告後，洲子洋重劃區對於輕軌的到來更具信心，加上周圍新莊、泰山房價節節攀升，精華區人口外溢、比價效應、輕軌議題之下，一改過去二線地區形象，新案全面開出5字頭價，近10年來漲幅超過3成……＜詳全文＞

共享航空城紅利 大園客運園區預售屋價3年飆漲27.6%

桃園航空城利多及青埔買盤外溢效應，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，房仲業者彙整實價登錄資料發現2024年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達555件，相較於2022年同期的 240 件，短短 3年時間就激增315件，成長幅度達131.5%……＜詳全文＞

【專題報導】

退休攻房戰｜北市華廈賺3倍換2間公寓 不婚的她靠收租養老「未來房子留給誰管不到了」

台灣走向少子化社會，不單是生育率降低，不婚族愈來愈多也是一大主因。與10年前相較，20歲以上未婚人數增加了10.66%，30歲以上的未婚人數狂增了34.77%，未婚人數增加，似乎已經成為愈來愈普遍的社會現象。即便是50歲以上，未婚人數依然有829,945人，不婚族王曉彤就是83萬人中的其中一位……＜詳全文＞

退休攻房戰｜拿房變現養老！以房養老、留房養老、賣房養老一次看 地政士：「選這款」免淪下流老人

有越來越多長輩不願成為孩子的負擔，當退休金花完後，房子成為手邊最有價資產，為維持基本生活開銷或品質，不得不將不動產變現，以目前現有的以房養老、留房養老與賣房養老3種方案，資深地政士認為以房養老實務上最常見，也能讓自己免淪為下流老人……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。