【房價狙擊手】二線突圍！五泰輕軌撐腰 新北房價凹陷區出頭天 洲子洋新案5字價全面開出

【文／連珠君】新北市政府積極推動三環三線，五泰輕軌自去年行政院核定可行性研究報告後，洲子洋重劃區對於輕軌的到來更具信心，加上周圍新莊、泰山房價節節攀升，精華區人口外溢、比價效應、輕軌議題之下，一改過去二線地區形象，新案全面開出5字頭價，近10年來漲幅超過3成。

【區域看點】

1. 五泰輕軌2023年4月經行政院核定可行性研究報告，2024年4月綜合報告書提報交通部審查。

2. 洲子洋重劃區附近有國道1號、台64、65快速道路、汐五高架、五楊高架等，最快15分鐘左右就能抵達台北車站，聯外交通便利。

3. 洲子洋重劃區鄰近400多公頃新北大都會公園，有籃球場、棒球場、自行車道等多項設施。

房價基期低 吸引首購小資族

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今，發展10年有餘，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近10年來洲子洋重劃區在經歷了高低起伏之後，截至今年上半年，洲子洋重劃區大樓華廈的平均成交單價約為每坪43.7萬元，相較於2015年的每坪32.9萬元，房價漲幅超過3成。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，洲子洋重劃區房價基期相對較低，又有五泰輕軌為區域房市增添亮點，近年來除在地居民外，也磁吸了不少周遭區域的首購族、小資族入住，區域房市交易熱度持續升溫。

莊思敏指出，洲子洋重劃區位於新莊副都心附近，擁有整齊的街道和完整的建設，自從推案初期就受到廣泛關注。2015年前後，新莊副都心的房價急速攀升至6~7字頭，而洲子洋重劃區的房價僅為新莊副都心的5折左右，吸引眾多小資族和投資客的目光，區域內房市交易量也隨之增加，平均房價一度站上3字頭。

隨後，受到房市反轉影響，洲子洋重劃區的房價略微回落，但仍能維持在每坪22～28萬元上下的行情。2020年以後，全台房市持續火熱，洲子洋重劃區受惠於其基期低、五泰輕軌的興建以及精華區人口外溢等利多因素，區域房市交易量能也跟著扶搖直上。

交通便捷的純住宅區

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，洲子洋重劃區以純住宅規劃為主，街道寬闊、規劃有序、居住品質佳，開車5分鐘左右就能抵達五股舊商圈，可滿足生活採買的各種需求。交通機能方面，洲子洋處於交通樞紐地帶，附近有國道1號、台64、台65快速道路、汐五高架、五楊高架等，最快只需15分鐘左右就能抵達台北車站，聯外交通相當便利。另外，五泰輕軌的建設對於區域房市來說更是一大重要利多，未來輕軌建成後，將進一步完善洲子洋重劃區的大眾運輸交通建設，區域房市交易量能可望同步受惠。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，五股區預售房價今年全面站上4字頭，均價則來到每坪50萬元，洲子洋重劃區新案全面開出5字頭價，還帶動舊市區房市，尤其比較效應明顯，新莊、蘆洲新案均價都在6字頭，兩地都有8字頭的交易，泰山也逼近6字頭，五股區價位仍具優勢，尤其因這幾年整體房市買氣好，同時刺激價位上升。

此外還有輕軌話題、高架道路、綠地公園，以及產業園區，一改過去二線地帶形象，購屋族群有來自台北市，和地緣關係的新北市蘆洲客源也不少。不過因為生活機能屬於區域在地性，也有部分地帶有工業區、嫌惡設施狀況，交通尖峰的塞車問題難免，畢竟非市中心房市，出手還是勿過分追高。

【在地人說】新案開價5字頭 1500萬買2房

林家民指出，目前洲子洋重劃區成屋的房價普遍落在4字頭上下，新案開價普遍落在5字頭，個別建案開價甚至上看6字頭，與前幾年相比，洲子洋重劃區的房價確實上漲了很多，不過，比起周圍的新莊、三蘆地區，洲子洋重劃區的房價CP值還是很高，甚至可以稱為是凹陷區。目前洲子洋重劃區內以總價1500萬元以內、2房（含車位）的住宅大樓最為熱銷，買方除在地居民外，也有不少周遭區域的外來客群，用通勤時間換取更親民的房價和更有品質的居住環境。