【房產血淚史】學生合租透天 租一年卻整修兩個月

【文／連珠君】在學校附近，幾個同學合租一棟透天住宅是很常見的事情，但在高雄，有9位同學合租一棟透天，簽完合約、繳完1年租金後，突然要整修房子，房東卻完全沒有先告知，整整有2個月都不能入住，搞得9位同學人仰馬翻，到底要不要等，還是要另尋覓房屋？

房東未告知 突然要整修

台灣大學生不少人都是離鄉背井在外念書，而大專院校大多只提供大一學生住宿1年，之後便需要自行在外租屋，幾個同學揪一揪一同租屋的情形相當多，不僅有伴，還能有客廳、廚房等公共空間，也比1個人單獨租套房便宜，但合租房屋也經常發生租屋糾紛。

在高雄有9個一起合租透天的同學，在房屋簽約之前，房東都沒有告知之後房子需要整修，等到大勢底定，1整年的租金都拿到手了，房東才說房屋要整修一個月，雖然房東自知理虧，不收那個月的租金，但到了第2個月，房屋卻仍然沒有整修好。

更誇張的是，第2個月只有一位同學能先住進去，其他8間房間都還無法入住，房東卻以租賃契約簽屬的範圍是整棟透天厝，只要有人入住，就要求支付全額租金，相當不合理。

透天加蓋當學生宿舍

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，不少透天出租的房子都是頂樓加蓋的違章建築，原本只有2、3層樓的透天，往上加蓋到4~5層樓的案例屢見不鮮，如這次案例，1棟透天的房間數竟然高達9間，違章建築的機率相當高，尤其是1995年以後的違建，有隨報隨拆的危險，若要拆除，同學也只能終止合約，造成很大的困擾。

而學生租屋有個很大的特點，是多數房東都要求一次給付一整年的房租，當然對房東來說，收益相當好，但對學生來說，想要終止租約的時候會很麻煩。以這個案例來說，還沒居住，可以主張無法合於居住，要求終止解除合約，但通常也只能解除，沒有任何賠償。

保權益 個別與房東簽約

另外，租約怎麼簽，影響也很大，是用1個人的名字簽約，還是9個人的名字都在合約上，若是1個人代表簽約，會發生轉租問題，代表人還需要跟房東簽轉租契約，若是9個人的名字都在租賃契約上，就會有共同啟租、共同退租的問題，並非單一同學想要終止租約就能終止。

曹筱筠建議，即使是數位同學合租房屋，建議還是個別跟簽屬租賃契約，萬一想要終止契約，也不會發生要全部的人同意才能夠終止的問題，簽署的合約中，要主動問房東有沒有漏水、違建、輻射鋼筋屋、海砂屋、凶宅等情形，可以上網下載屋況確認書，並請房東簽名，房東若因此不願意租給你，那也不建議承租，代表房東不願意面對問題。