【小編賞屋去】在「甲山林天墅」體驗香港半山生活 超高CP值滿足換屋客

（圖片提供／天墅）

【文・攝影／ W.T.】小編剛從香港旅遊回台，半山幽靜的環境，讓人得以沈靜，一旁是交通便利的商業區，動靜皆宜的環境，難怪重隱私的富豪多隱居在半山。在台北南港與汐止交界的半山上，隱藏一處巴洛克崗石城堡莊園「甲山林天墅」，環境媲美香港半山，開車下山8分鐘是高含金量的南港生活圈，10分鐘抵達經濟重鎮台北信義計劃區，小編這就帶大家一起來「甲山林天墅」一探究竟！

▲「甲山林天墅」離南港生活圈出發8分鐘的車程時間。

巴洛克城堡好美 彷彿到歐洲莊園旅遊

「甲山林天墅」從早到晚提供有社區接駁車，小編先在南港展覽館搭車，一路從東勢街直轉而上，沿途欣賞著蔥綠山景，可直視台北101大樓，亦可俯視台北市美景，空氣好景觀也美，沒想到南港生活圈一轉彎，竟有讓人心曠神怡又舒心的好地方。

▲古典藝術之美，充斥「甲山林天墅」的每一個角落。

整趟車程約莫7分鐘，經過管控嚴密的雙崗哨後，就抵達「甲山林天墅」，眼前是8米高的迎賓牌樓陣仗、羅馬圓拱列柱、希臘女神湧泉、阿波羅戰神噴泉、家徽拼花廣場，磅礡的崗石建材，巴洛克工藝展現得淋漓盡致，彷彿像是搭了飛機前往歐洲旅遊般的視覺享受！

建蔽率低於40% 生活保有最大尺度

壯闊的5,200坪基地中，由261戶住宅大樓與53戶別墅組成。「甲山林天墅」建蔽率不到40%，讓出了60%的綠地生活空間，大樓規劃為一層二戶的雙併產品，室內坪效高，採光好，住戶出入動線單純，三層別墅有天有地，是南港與台北東區稀有的獨門獨院別墅。

▲「甲山林天墅」別墅區，門前就是綠地休憩空間，享有天有地的生活。

▲「甲山林天墅」大樓室內空間坪效高。（圖片提供／天墅）

全齡16項超豐富公設 星級飯店俱樂部享受

感受完環境，小編再來看公設規劃。「甲山林天墅」四大主題休閒會館，多達16項全齡化養生公設，豐富到小編覺得像在六星級度假村內，重點是管理費一坪才80元，花費少少卻有六星級飯店俱樂部的享受，的確好超值！

公設空間的採光與通風性都很好，多元設施可依心情不同做變化選擇，喜愛動態可選健身房、瑜伽教室、音樂教室、撞球桌、手球桌等，想發呆看書，可到圖書館、閱覽室，或走到SPA池、戶外巴洛克城池水畔邊，在躺椅上發呆，聽蟲鳴鳥叫聲，沈澱一下心情。

▲高規格打造圖書閱覽室，提供閱讀好地方。

▲爸媽想PK打場撞球，孩子可到一旁的遊戲室玩樂，不怕孩子無聊哭鬧或走丟。

▲大小朋友最愛的決明子沙池。

▲從小栽培孩子良好的音樂素養，演奏廳有鋼琴與爵士鼓。

▲朋友來訪想煮一手好菜，休閒會館內有20人宴會廳，可招待賓客。

想健身運動 手機APP馬上預約

每月少少的管理費，「甲山林天墅」提供的社區服務真超值，小編覺得智能管家APP雲端服務好萬能。物管秘書利用APP通知住戶包裹到家了，假日起床想到健身房運動，可以賴在床上，用手機APP就可預約，尤其小編這種網購控，血拼完不必再癡守著信箱，只需等待管家通知收取包裹即可，實在好貼心。

銷售中心爆棚滿座 高CP值吸引識貨買家

銷售中的建案上百件，要讓買家心動，成交關鍵在建案CP值夠不夠漂亮，小編實地走完「甲山林天墅」，觀察到該案已購客，偏向是「買好買滿」型的自住客，多數買家認為，開發商甲山林建設機構取得南港生活圈稀有5,200坪超大基地實屬不易，霸氣開發崗石城堡莊園，屋主買下住了開心、更賺到面子。

▲高CP值擄獲換屋客的心，「甲山林天墅」銷售桌向來都是滿座的。

再以新北第一環5～6字頭房價行情來比較，以換屋客高需求4房產品的總價來計算，在板橋、新店、雙和想買4房，勢必要花超過2,500萬起的代價，還沒有含車位與裝潢，但「甲山林天墅」4房大樓產品，總價1,880萬起，即買4房還含車位又帶裝潢的產品，整體價差超過800萬以上。

【專案說法】 「甲山林天墅」區主委蘇同福

「甲山林天墅」的價格，仍落在新北第一環的房價凹陷區，總價1880萬起，可買到含車再帶裝潢的4房大樓產品，加上緊鄰南港、內湖、信義，不需舟車勞頓即可抵達含金量高的南軟內科，是科技新貴與自營商換屋首選，另外也有二代置產客。超豐富全齡化公設與低建蔽率，有「花小車的錢，買到大車規格」的心情，高CP值是開賣至今持續熱銷的原因。

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