【小編賞屋去】億元豪宅「敦南寓邸」 連門牌都要「發發」

【文．攝影／連珠君】豪宅跟一般住宅差異在哪裡呢？除了建材外，小編覺得，是建築設計的貼心度，今天帶大家來看看億元豪宅「敦南寓邸」，每戶要價1.8～2.2億元，位在台北市大安區敦南街88號，連門牌都是吉祥數字，面對和平實驗國小，四周幾乎沒有高樓建築，視野十分遼闊，也能防狗仔偷拍。

▲由P&T團隊及建築師劉學昇設計Art Deco外觀，位處敦南街靜巷，四周環境靜謐。

台北市地狹人稠，該案佔地近千坪，相當罕見，位處敦南街靜巷，少有外車經過，對面的和平實驗國小以自主學習為理念，去年才招生就額滿，四周交通相當方便，開車可經由國道3號台北聯絡線及基隆高架聯外，最近的捷運站為六張犁站。

▲社區對面的和平實驗國小以自主學習為教學主軸，去年招生隨即額滿。

▲大安區運動中心緊鄰和平實驗國小，有多樣運動設施及課程。

制震斜撐加阻尼器 耐震係數超高

建築高度近百米，結構十分講究，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵及UBB制震型斜撐及美國Taylor液壓黏滯性阻尼器，非常紮實的每層樓皆設置4支，耐震係數提高至0.3G（政府標準是0.24G），相當少見的高係數，樓地板採用厚22.5公分的中空樓板。

▲周邊為公家機構，視野相當開闊，還可見辛亥路樹海、台大校園。

戶戶133坪 總價1.8億元起

這棟豪宅只有50戶，每戶都是133.26坪，建商開價1.8～2.2億元，光是車位最便宜都要340萬元，由於採毛胚交屋，公共空間就成為重頭戲。1樓全區為公設，有迎賓車道、挑高5.8米大廳及交誼廳，還有1個後花園，頂樓27樓通常是最貴的樓層，但「敦南寓邸」規劃整層宴會廳，有中式大圓桌，也有西式長桌，且各有自己的廚房，廚具也因應中西式的不同，配備不同的設備，不用出門，就可以邀請親朋好友一同用餐聊天，享受近百米高度的景致。

▲最高27樓原是房價最高的樓層，用來規劃整層宴會廳，方便邀請親友來訪。

▲27樓宴會廳有中式及西式宴會桌，中式宴會廳為傳統圓桌，為20人大圓桌。

▲中式宴會廳有配置廚房，設備相當專業。

無邊際泳池配殺菌系統

再往上1個樓層，還有露天無邊際游泳池，採用的是銅銀離子的殺菌系統，不會有消毒的漂白水異味，更是深得我心，屋突頂層及部分外牆黑色的玻璃，是太陽能板及太陽能薄膜板，供公共用電，相當重視節能。

▲R樓規劃露天無邊際泳池，採銅銀離子殺菌系統，無漂白水的異味。

其實不僅公設引人矚目，小編覺得地下室停車場才特別，地下室1~4樓規劃採光天井，引進陽光及新鮮空氣，採光罩上方同時也是水池，陽光灑落形成水波粼粼的光影，車道沿著天井環繞而下，採緩坡道設計，即使是跑車也不用擔心會被車道刮傷車底。

▲社區後花園有造型採光罩水池，還可步行到地下室。

▲地下室1~3樓規劃採光天井，引進陽光與空氣。

建材配備更不用說，全棟配置BWT中央式活水過濾器，自來水再經過雜質篩檢、水分子活化等2大淨化工程，戶戶還配置BWT家戶獨立軟水機及全電腦智慧型淨水設備，讓住戶用軟水水質洗澡。

▲地下室的垃圾集中區可用腳感應開門，相當實用的設計。

毛胚交屋 附碳發熱地暖

為了方便豪宅客裝潢，採毛胚交屋，除火警、防盜安全監控配線外，所有管線採明管設計，讓住戶維修不擾鄰，也能隨時更新設備，室內建材採提貨券，較特別的是，地板有美國CLAORiQUE碳發熱地暖，搭配丹麥Danfoss熱電纜系統，即使冬天腳也不會冷冰冰。

【專案說法】「敦南寓邸」經理張家瑋

車位採車區配置，每個車區皆設置充電系統專用迴路，與自家電表相連，無管理困擾，在地下4樓設有專業洗車區，洗車時關上拉門，可避免弄溼其他區域，還有充足明亮的照明，及吸塵、洗車設備，地下室1樓20個車位還特別留給管委會，親友來訪時，不用擔心沒地方停車。

▲地下室4樓規劃專門的洗車區，有明亮的照明、洗車及吸塵設備。

▲每個車區皆有充電迴路，與自家電表相連，方便電動車充電。