【噓！房事】超大陽台好漂亮 專家「每一坪都是錢」

【文／楊茲珺】近年房價高漲，同時具備前後陽台的新建案愈來愈稀缺，中南部建商在地方政府政策、追求產品差異化的驅動下，推出標榜大陽台、綠美化的建案，台中有「宜居建築」、高雄則有「高雄厝」，不過兩地的建築獎勵辦法略有不同，因此銷售時的話術也有差異，專家指出，唯一不變的是，羊毛出在羊身上，大陽台等同較多使用坪數，反映出來的房屋總價或單價勢必較高。

台中高雄鼓勵大陽台

近年台中市府為了獎勵建物綠美化，推出「宜居建築」政策，所有垂直綠化的設施，包括露台、陽台或植生牆體，都可以不計入容積，也因此，符合「宜居建築」所規劃的陽台不得計入權狀坪數之中，不過到了銷售現場卻有不同說法。網友cracychildren04就上mobile01論壇發問：「最近看了幾個宜居陽台的建案，大部分都是說不計坪數，但有些建案需要額外付費購買，有些建案是說『免費』，到底是免費還是要付費？」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近年台中市、高雄市都有針對推出鼓勵興建大陽台的政策，以台中來說是免計入容積，高雄市則是可計容積，各地方政府的規定不同確實有些混亂。目前在台中主打宜居建築、跳島陽台的大型建案，現場銷售人員就私下透露，該案實價登錄單價創新高的戶別，就是擁有3坪跳島陽台的戶型。

網紅作家黃大米則在高雄買了一間大陽台的房子後發文感嘆：「陽台跟房間幾乎一樣大，且由於高雄太陽很大，根本不會去陽台看風景，那個陽台多數來說都是閒置，但每一坪都是錢。」下方也引爆留言，引發網友對於陽台看法的正反論戰。

「免費送你陽台」 騙你的

何世昌表示，陽台空間對房子到底有沒有加分，「是很吃個人習慣的。」有些人喜歡養花拾草，陽台空間可大幅提升生活品質，有些人是植物殺手、不喜歡曬太陽，陽台就只是積灰塵的空間，青菜蘿蔔各有所好，但站在建商的角度，有前陽台的產品確實是比較好賣，只是因為房價愈來愈高，北部建案大多都只做後陽台，中南部是有政策鼓勵，才會將景觀陽台形塑成建案特色主打。

何世昌提醒，不管有沒有計入坪數，其實建商都會計價，就算銷售現場說「免費送你陽台」，實情是，擁有景觀陽台的戶別，單價就是會高於其他戶型。