「新青安房貸」父母有房我還能申請？利率方案選哪個較優？7常見QA一次看

財政部8/1正式上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款），業績超出公股銀行預期，光是8月就有顯著成長，比起以往僅1～2成的業績，如今占整體房貸新承作金額2～3成，9月預估成長趨勢延續並持續發酵。不過，仍有許多民眾對新青安貸款有部分疑慮。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書中解釋，民眾在申請貸款時，最常遇到7大問題：

Q1：「新青安房貸」貸款年限從30年延到40年，真的會淪為「貸貸相傳」？

A：不會，那只是酸民挖苦的話而已，台灣房貸是「一代制」，並非「多貸制」。

Q2：「新青安房貸」真的可以貸到40年？

A：雖然貸款上限是40年，但並非每個人都可以貸到40年。除了看個人信用條件外，最主要的是看申貸者的年齡；多數銀行會以國人平均壽命（80歲）減去申貸者目前年紀，得出的數字即最長貸款年限。

舉例來說，如果申貸者現在是42歲，那麼計算公式為「80-42=38」，給申貸者的貸款年限為38年。不過，每間銀行核貸年齡上限略有不一，請以銀行規定為準。

Q3：「舊新青」能不能換到「新青安房貸」？

A：目前公股行庫回答是可以的，但換約（修約）需要手續費，多數銀行手續費約在3000元～8000元不等。

Q4：「舊新青」能不能換到「新青安房貸」，能再多2年寬限期嗎？

A：「舊新青」寬限期為3年，「新青安房貸」為5年；據我所知，公股行庫不會主動推銷，但若舊換新的房貸族想多2年寬限期，按規定是可以多出2年寬限期，無論您之前房貸借了多久。

Q5：「新青安房貸」利率方案怎麼選較好？

A：「新青安房貸」利率有「一段式」與「二段式」，一段式機動利率按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息；二段式機動利率前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。

何世昌補充，如果認為未來升息機率較高，選「一段式」會較有利，但若評估降息機率高，則選「二段式」。

Q6：如果我買的房子總價1000萬，可以申請「新青安房貸」1000萬貸款嗎？

A：不行，雖然「新青安房貸」貸款金額上限為一千萬，但貸款成數上限為8成；也就是說，依此條件貸款上限為800萬，您必須備妥200萬元頭期款。

Q7：父母有房子，我能申請「新青安房貸」嗎？

A：按規定，申辦時「借款人本人、配偶及未成年子女『全國財產稅總歸戶財產查詢清單』均查無建物資料」即可申請。由於規定未涉及父母親，即使父母有房，如果申請人及其配偶和未成年子女名下無房就能申請。

何世昌表示，雖然也有不少人對政府的房貸補貼方案不滿意，但還是有滿多人希望能夠藉此減輕買房壓力，希望透過上述解答能夠有所幫助，祝大家都能成為有房一族。