「房價漲勢難解 咬緊牙快買！」新理想黃正忠：別看青埔了 今年房市很不一樣 這區會是黑馬

【文／連珠君】新的一年到來，2024年房市又會如何變化？新理想廣告總經理黃正忠表示，2024年整體房市預計比2023年來的樂觀，房市不安定因素都出盡，利率也沒有上漲的跡象，加上新青安房貸持續發威，2024年低單低總價產品持續是房市寵兒，而觀察近幾年房市，黃正忠指出：「台灣房市好不好，國際情勢根本不重要，最重要的是政府政策。」

40年房貸擴大年輕人購買力

2023年上半年受到《平均地權條例》影響，房市交易一度陷入膠著，但下半年因政府推出新青安房貸，房市先蹲後跳，下半年交易量急起直追，比2022年同期表現優異，2024年初總統大選，以往都擔心民眾對選舉熱情，導致房市冷淡，但2024年很不一樣。

黃正忠表示，今年選舉，為了搶年輕人選票，政府端出新青安房貸，利率下殺1.775%，貸款額度提高到1000萬元，尤其拉長貸款年限到40年，大大提高年輕族群的購買力，刺激買氣，2023年第4季不僅房市不冷淡，甚至買氣明顯出籠，房價也跟著漲。

桃園客運園區受矚目

關於2024年房市趨勢，黃正忠表示，很清楚明瞭，總價低的產品一定賣得比較好，主因還是新青安房貸，總價1200萬元以內，甚至1500萬元以內的產品買氣都非常好，因此低單價區域成為主力，以桃園來說，3字頭房價區域如客運園區、楊梅、八德等，新北市的淡水，都是今年熱門區域。

尤其客運園區，以往民眾注目焦點都在青埔，航空城議題雖然很久，但一直沒有實質的動作，現在不僅國道2號圳頭交流道通了，航空城土地產專區也有統一超、星宇航空、大樹醫藥等得標，加上桃園機場第三航廈正在興建當中，將引來大批就業人口，而客運園區單價只在30萬元左右，以30坪加車位產品來看，總價在1000萬元左右，完全落在新青安的房貸額度內，會是今年房市的焦點。

房價續漲 民眾咬緊牙買房

2024年無須經歷2023年上半政策干擾，又有新青安持續刺激房市，現在購屋族只擔心利率是否會持續上漲，但觀察經濟情勢，目前利率是在最高點，2024年利率只會下調，下半年可能突然降半碼，又是房市利多，利率上升機會低，現在計算的房貸金額，最差就是平盤，不用擔心房貸負擔加重。

對於現在的高房價，許多人期待房價能夠下修，但黃正忠表示，2024年只有好的因素，沒有不安定因素，新青安效應將持續延燒，小宅低總價市場依舊會2024年房市寵兒，唯一的變數，是房市過熱，導致政府出手打房，2023年初是房市最悲觀的時候，但房價依舊沒跌，甚至緩漲，這是物價通膨的問題，無法可解，有買房需求的民眾，建議咬緊牙趕緊買，2024年房價預計還是持續上漲。