【圖解關鍵字】「工業住宅」卡便宜好誘人 專家提醒：撿了芝麻、丟了西瓜

【文／Amy Wang】隨著房價越漲越高，受薪階級只能躺平嗎？然而近期有購屋民眾將目光轉移到價格相對較低的「工業住宅」上，不過，購買這類房子真的有撿到便宜嗎？購屋民眾又需要面臨怎樣的風險？

政府態度決定房屋未來

台灣工業住宅問題存在已久，除了台北市政府在2019年大刀闊斧的稽查，甚至開罰，但台灣仍有許多工業住宅就地合法，不僅可以居住、還可以買賣，這類的房屋使用用途登記為事務所，水電、持有稅率只要是自住，和一般房屋毫無差異，儘管辦理房屋貸款成數較低，但也有機會找到七成以上的房貸方案，值得留意的是，工業住宅最大的風險不在於房屋本身，在於政府對於工業住宅的態度。

而工業住宅以取得成本較低的工業土地建築，因此房價相較於一般住宅便宜不少，因此具備價格優勢，地段佳的區段受到民眾青睞，以新北市來說，像是中和、汐止、新莊等，或是台北市北投、內湖、士林區，用低於區域行情的價格入住精華區。

對此，屋比房屋總經理葉國華指出，工業住宅在房價上確實會比一般住宅便宜不少，但正所謂「羊毛出在羊身上」，尤其對於房屋這類高成本產品而言，想要物美價廉相當不容易，購屋民眾入場前一定要慎重斟酌，避免「撿了芝麻、丟了西瓜」。

工業區往來複雜 存隱患

葉國華指出，工業住宅是將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅，雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但是也有三大疑慮，購屋民眾不得不慎。首先是合法性上的疑慮，工業用地禁止一般住宅使用，只要實際上使用與使用執照圖面不符，包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工，一旦被檢舉，或者政府想要處理，都會是比較大的麻煩。

其次，工業住宅周邊可規劃輕工廠，附近工廠林立，往來人群複雜，而且環境污染時常發生，生活品質和居住環境很有可能受到影響，第三，工業宅非屬住宅區規劃，消防救災規畫往往也較為不足，安全隱患需要關注。

最後專家也提醒，工業宅除了有被檢舉開罰之疑慮，消費者即便購入工業宅後無被稽查，但是往後在轉手時恐怕產生不易轉售之問題，也可能出現貸款無法核准之狀況，千萬別因小失大。