嘉義房價攀高全拜「這些原因」所賜！小資族買不起了？專家這麼說

【文／李寧】依據內政部最新統計，有「購屋天堂」之稱的嘉義市，在2022年第4季的房貸負擔率僅為27.85%，是全台房貸負擔第三輕的縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高。然而，跟過去相比，仍可以觀察到房價顯著攀高，甚至吸引投資客駐足，有專家直言，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族佔比走低的主要原因之一，未來是否還會繼續漲？專家這麼分析。

實際攤開內政部統計的「房價負擔能力指標」，截至2022年第4季，全台房貸負擔率低於3成的只有5個縣市，包括基隆市(24.74%)、嘉義縣(25.5%)、嘉義市(27.85%)、屏東縣(28.36%)、雲林縣(29.77%)，這表示著除了基隆市以外，嘉義縣市的確是全台灣最買得起房的區域。

不過，據內政部不動產資訊平台揭露，從2020年第4季到2022第4季，嘉義市的平均購屋單價從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義市房價漲勢之兇猛。

此外，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料也發現，2023年前3季嘉義市的成交件數為731件，相較於2021年同期的912件，短短3年時間就大幅縮減了近2成，但與此同時，嘉義市的平均房價不僅沒有因為交易量萎縮而下跌，反而還上漲了22.3%。

萬物皆漲、建設話題推升房價

為什麼嘉義市的房價會節節攀升？東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基認為，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引了大量短期投資客駐足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上堆高了嘉義房價，包括嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區等眾多大型項目的進駐，讓嘉義市房價有穩定上漲的空間。

《樂居》也指出，嘉義之所以會熱絡起來，主要是因近年來資金回流，以及產業園區、科學園區等利多議題所推升。

不過，李銘基表示，雖說近幾年嘉義市的房價上漲不少，但與其他主要都會區相比，目前嘉義市的房價仍屬親民，中古透天的購屋總價普遍落在1000至1500萬元，3房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700至800萬元。加上政府近年來下重手打炒房，以及選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然出現下滑現象，呈現「價漲量縮」的狀態。

嘉義市房價未來會續漲？

對於接下來嘉義市的房價是否會繼續上漲，黃勝暉指出，嘉義市作為台灣早期發展的城市之一，區內可供大面積開發的素地資源已愈來愈少，新建案的價格更是屢創新高，目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準，在新建案的帶動下，區內中古屋的價格也在持續走揚。

根據《樂居》觀測資料，的確可以發現嘉義市房價依然在攀高，截至2023年12月，近一年房價漲幅來到10.82%；統計嘉義市目前人口約26.29萬人，戶數10.23萬戶，平均每戶所得71.38萬，銷售中新建案共有32個。近一年成交價20.18萬/坪，新屋成交價27.4萬/坪，近一年成交1200戶。

再觀察2023年第1季的內政部統計的「房價負擔能力指標」，光是全國房貸負擔率就較上季上升0.94％，且全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣、嘉義市和屏東縣等4縣市，嘉義市的房價負擔能力也已從2022年第4季的27.85%，上升到28.8％。

黃勝暉認為，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重。