全台主要工業區近五年漲幅多逾二成，其中高雄本洲產業園區漲幅達125%

【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲不動產商高力國際調查近五年來五都(除台北市以外)，及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，越往南部因為低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少二成起跳。高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第一。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95至110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55至60萬元、林口工二工業區的每坪45至50萬元，2019年至今價格漲幅10%至25%。其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30至40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26至28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15至25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過，受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。梁儀盈認為企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。