送兒北市千萬房！對方不孝能撤回、退贈與稅嗎？專家揭1情況才討得回來

【文／李寧】父母送房給子女，若對方拿到手後便隨即翻臉不認人，如此一來能反悔收回先前的贈與嗎？付給國稅局的贈與稅還拿得回來嗎？

老陳在2023年將名下一間位在台北市、價值1500萬元的房子贈與兒子，並自己繳完125.6萬元的贈與稅後，將房地辦理移轉登記至兒子名下。但令人心寒的是，兒子在房產拿到手後，一改先前孝順的態度，不僅經常頂撞老陳，甚至出言侮辱，讓愛子心切的他身心受創，對於房產贈與一事感到相當懊悔。

心灰意冷之下，老陳決定拿回送給不肖子的房產，並申請撤回贈與稅申報，及退還已繳納的稅款。但這事容易嗎？

國稅局曝「2種方式」處理

針對已轉移登記的房產是否能反悔撤回，財政部臺北國稅局指出，納稅義務人（老陳）在申報及繳納贈與稅後，在贈與財產未移轉至受贈人名下前，贈與人可以撤銷贈與及申請撤回贈與稅申報。

不過，如果財產已經辦理移轉，除非有法定撤銷原因經法院調查判決確定，納稅義務人不可以任意撤回。

由於老陳的房地已經移轉到兒子名下，國稅局表示，除非老陳向法院提起告訴，經法院判決確定取得法定撤銷權外，否則無法撤銷贈與及申請撤回贈與稅申報。

國稅局表示，在繳清稅款後，贈與人反悔想撤回贈與稅申報，依贈與財產移轉之情形不同，會有兩種方式處理：

◆情況1——在贈與財產產權未移轉至受贈人名下前

納稅義務人須備齊贈與稅案件撤銷申請書以及相關文件，舉例來說，贈與不動產案件得檢附地方稅稽徵機關核准撤銷土地增值稅、契稅文件等，向國稅局申請撤回贈與申報，如有已繳納贈與稅的民眾，便可辦理退稅。

◆情況2——贈與財產已移轉至受贈人名下

這點要留意的是，僅限於贈與人有法定撤銷權。

國稅局舉例，《民法》所規定贈與人意思表示錯誤、被詐欺或脅迫、附負擔之贈與而受贈人不履行其負擔、受贈人對贈與人有故意侵害之行為或對贈與人不履行扶養義務等，撤銷權的事實，經法院調查判決確定，據以回復所有權者，才可受理撤回贈與稅申報，並退回已繳納稅款。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，一般贈與都是無償贈與，贈與後想要回來很困難，若擔心贈與子女房屋後，子女不孝，可採附負擔之贈與，比如約定要撫養你終老，甚至更具體每月要提供多少生活費，每月探親幾次等，但若子女蓄意將房屋很快地出售，即便不按照條件撫養長輩，因買方可主張不知情的善意第三人，房屋一旦被移轉是要不回的。

比較建議的方式是採用信託，房屋贈與給小孩，信託回來給自己，如房屋出租收益歸長輩，待長輩百年後，才歸子孫。此外，若為了房地合一稅，用買賣的方式將房屋給子女，就完全無法以不孝等理由要回房屋了。