Fed大幅降息機率減 美房貸利率急升

美國經濟數據優於預期，使金融市場預料聯準會（Fed）未來大幅降息的機率減低，帶動上周美國主流房貸平均利率反彈至6.36％，創逾一年來最大單周增幅。

據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）9日公布，截至10月4日止該周，30年期固定利率房貸的平均合約利率，較前一周勁升22個基點至6.36％。

美30年期房貸利率主要是追蹤美國10年期公債殖利率，後者上周大幅上揚，10日升抵4.08％。

房貸利率上一次展現如此強勁增幅是在2023年7月，當時聯準會仍為了對抗通膨而持續升息。

由於降息預期增強，美30年期房貸利率從去年10月的高點7.79％，降至9月初的6.08％，觸及2年低點，也因此激發房市樂觀情緒。

較低的利率環境預計將刺激房市，除吸引先前因高利率卻步的買家，也有機會刺激正在觀望的屋主脫手。據Realtor.com於8日發布的分析，部分市場將6％視為轉折點，因為有84％的現有房貸利率在此之下。

Realtor.com經濟學家Jiayi Yu表示：「隨著房貸利率靠向6％，我們預計將有更多的屋主『解凍』，特別是房貸使用率較普遍的地區。」

根據Realtor.com統計，房貸使用比重最高的地區包括華盛頓特區、丹佛、北卡羅來納州洛里。在華盛頓特區，有近75％的自用住宅使用房貸。

Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示：「低房貸利率對現有屋主來說，是一大利多，不過其選擇方式也可能因此受限。」

與此同時，MBA統計，截至4日的每周房貸申請量，較前一周下降5.1％。

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