2023年房地四稅成績出爐 新竹、高雄房屋稅增幅最大

2023年房地四稅成績出爐！政府加稅聲聲催，房屋類稅收豐收，契稅也小幅上揚，地價稅與土地增資稅下滑。房屋稅整體增幅4.6%，其中台北市一年收取168.5億元房屋稅金額最多，幅度則以新竹市成長10%排第一，新竹縣與高雄市都增逾9%，地方政府荷包滿滿。

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房屋稅表現優於地價稅 專家：與政府對多屋族加稅有關

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%。

至於移轉類的稅收方面，土地增值稅稅收達745億，較前年大減19.9%，衰退幅度在四稅中最重，而且七大都會區全面衰退；至於契稅稅收為158億，成長2.1%。

七大都會區個別表現方面，桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。而房屋稅以台北市收最多，增幅以新竹縣市、高雄成長最大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

2023年土增稅 七都全面衰退

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

房屋稅台北市168.5億最多 增幅新竹市10.1%最大

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨：自用條件要把握，節稅招數不可少

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。