14期已成台中新興富人區 磁吸大型餐廳、醫美、幼兒園搶進插旗

台中市開發面積最大的14期重劃區，集結漢神購物中心、大巨蛋等大型投資挹注，近幾年吸引全台重量級開發商蜂湧搶進推案，房價跟著水漲船高，預售新案最高成交單價來到8字頭，而6字頭已成地板價！

越來越多業者看準14期已成新興富人圈的消費潛力，搶先布局周邊商圈，如11期銜接14期交界處，接連有大型餐廳、游泳學校、醫美診所進駐，甚至還有一座基地逾千坪的外語幼兒園也在興建中。

調查北屯區店面租金行情發現，自2023年至今，店面「租金王」出現在崇德路二段200號的Gogoro門市，月租金達20萬元，面積57.21坪，租金單價達3498元／坪。

從北屯區店面月租金排行前十的座落地點來看，11期、機捷特區、10期、水湳都是店面熱區，與房市熱區走勢相符。房仲業者指出，若有特殊需求的店家，可能會朝新興重劃區租地自建方式，如全聯、金色三麥等，每坪土地月租約在800~1000元之間。

由於14期重劃區緊鄰11期崇德商圈，成熟機能、名校密集，加上豪宅新案相繼推出，吸引高端族群移入、商圈持續擴大中，在梅川東路、山西路、松竹路等主要道路上，新店家逐漸從點延伸成線，未來可望成為熱門商圈。

其中，今年7月在梅川東路盛大開幕的「Ayres Tango阿根廷牛排餐酒館」旗艦店，占地面積超過400坪，開幕不到2個月就已創下同時段180人用餐紀錄！

該餐廳主打慢火炭烤的牛小排與南美特色料理，與周邊馬禮遜美國學校的國際生活氛圍不謀而合；餐廳更攜手埔里知名品牌「Feeling 18巧克力工房」設置店中店，人氣生吐司、可頌、冰淇淋，在台中市區就可就近品嚐，打造在地生活圈從早到晚零時差的飲食聚會場域。

「Ayres Tango阿根廷牛排餐酒館」負責人馬仕文指出，耗資數千萬元打造的餐廳，就是希望長久永續以美食、文化與市民交流、交心。從南屯舊址移到北屯，正是看中北屯區的龐大人口與14期腹地廣大的發展潛力。

此外，位在梅川東路上的馬里蘭幼兒園仁和新校區，基地面積達1389.8坪，採西式建築風格，在少子化趨勢下，且位處寸土寸金的14期，格外引人注目。而該校舊址就在新校區對面、正對台中馬禮遜美國學校，深耕國際家庭屹立26年之久，在外語、藝術教學都頗具盛名。

此外，轉角山西路也同時有多家醫美診所正如火如荼裝修中，其中獨棟五層樓建築為西區老字號的美加醫美與預防醫學診所即將進駐；而鄰近新落成的社區大樓一樓店面也在近期掛上店招，不約而同相中區域內高消費族群的健康與醫美商機。

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