高雄地政局標售土地脫標率87％ 城揚標得火車站精華地

「限貸令」加「金龍海嘯」無損高雄地政局25日的土地標售，8個標案共有18個標封競標，總共有7個標案順利標出，脫標率達87.50％，最受矚目的高雄火車站生活圈的578.49坪「特商區」建地，由城揚董事長楊振宗以總價8.49億元、溢價3.98％標得，高雄火車站生活圈另一筆355.20坪建地，更是有史以來的「脫標大驚奇」，永特投資以總價4.67806億元得標，只比底價多出736元，幾乎無溢價。

央行919祭出史上最嚴厲的房市信用管制措施，沒幾天就是高雄地政局25日的第三季開發區土地標售，因此，成敗特別受到市場關注，上午10時開標結果，「金龍海嘯」正負影響各半，雖有18個標封參與競標，但，兩個主要標的，都只有一家競標，且脫標溢價率低。

除了第六標林園港子埔段16.93坪的住宅用地無人投標，其餘各標案都有競標者，但多數只有一個標封，競爭最激烈的是第四標的鳳山鳳青段150.35坪「住三之一」，共有7家競逐，第三標的仁武福清段204.68坪住宅用地，也有6家投標。

此次標售，面積最大、底價最高的高雄火車站生活圈的578.49坪「特商區」建地，每坪底價141.19萬元，底價8.16億元，只有城揚建設董事長楊振宗一家投標，最後以總價8.49億元，每坪146.81萬元標得，比底價溢價只約3.98％。

同樣位於高雄火車站生活圈的「特商區」建地，土地面積約355.20坪，每坪底價約131.70萬元，總價約4.67億元，也只有一個標封，最後由永特投資以總價4.67806億元，只比底價多出736元標得，幾乎無溢價。

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