高雄今年工業不動產交易次高 豐怡生技 砸近7億買地

繼東哥遊艇今年1月砸下12億元，買進高雄前鎮區762坪工業廠房之後，豐怡生技近期也砸近7億元，買進1,571坪三民區萬豪酒店附近的1,571坪乙種工業用地，手筆創高雄今年工業不動產交易的次高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮13日表示，據實登揭露，高雄三民區灣興段占地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地的豐怡生技公司，而該筆是今年1月前鎮區總價12億元的廠房交易之後，高雄今年工業不動產交易的次高買賣。

據了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，目前由三地集團旗下汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過隨土地進入重劃開發，2022年時搬遷至現在的新址，才遷移不到2年，所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準、也最苦命的駕訓班。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊也具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出，買家為生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做為廠辦，也可規劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有。

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