顏炳立：房價依舊緩跌，但「跌速更緩」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2024年4月1日指出，從各項指標以及現象觀察，房地產市場呈現「預售房價穩漲難跌！中古房價繼續盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全台房市跟著「台積電」在跑，高雄、台南、嘉義、新竹這些區域，都出現「台積電效應牽動房價揚升走勢」。他說：「預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年。」

新青安優惠房貸讓剛性買盤進場，股市多檔ETF熱銷顯現市場資金豐沛，加上調漲電價，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預期心態」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對於通貨膨脹壓力的肯定與擔憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價就漲了。」面對「萬物漲、房價揚」的通貨膨脹保值心態，投資型(非投機型)加上剛性買盤出手，讓預售房地產「房價穩漲難跌，預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年」，而台積電設廠效應讓高雄、台南、嘉義、新竹的房價都跟著漲，帶動預售房市的榮景。

不過，他也提醒，預售屋市場中的「大面積、高單價」產品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數、低自備、低總價」的格局規劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預售屋房價欲跌不易，蛋白區的預售市場熱絡而且墊高單價，導致房價很難下跌，蛋黃區只要產品價格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現階段預售屋市場價格是有撐。」至於成屋市場，非蛋黃區的大面積成屋，恐因為乏人問津。

顏炳立認為，2024年房市是兩房、低總價的市場，他舉例說，若以房地產持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產現在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機會不大了。」不過，顏炳立將過去2024年房價緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。

顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預期第二季土地市場這種現象還是會延續。

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