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預售屋「小但不舒適」依舊搶手？8年美好期一過 專家：一切「見真章」
2024年全台各地買房熱潮亂象不斷，無論是北中南地區，都傳出排隊、抽籤買房，且一開賣人潮擠爆接待中心，建案還未打廣告就被秒殺的現象。
有建商直呼賣房子的速度，簡直比高鐵還快，還怕賣太快一週只釋放一戶，且每週調漲價格。馨傳不動產智庫執行長何世昌就曾預言2024年的房市就會「飛龍在天」，只是沒想到，如今連新北五股洲子洋重劃區，出現單坪賣6字頭的建案，讓他驚呼「這世界簡直太瘋狂」，逼得央行6/14再出拳打房，祭出第6波信用管制。
買預售屋不二價還要排隊、抽籤 需求真的有這麼強烈嗎？
樂居創辦人李奕農表示，台灣的房價至少在2045年之前，無需擔心因為少子化沒人買而下跌，這是因為「家庭型態改變」、「大部分人不喜歡買或住太舊房子」等2大原因。
根據國發會預測，全台戶數會持續增加到至少2045年，現在的年輕人因為經濟壓力大，生孩子的意願降低卻也不想與父母同住，加上房價趨高的壓力，影響的並非居住需求消失，而是居住空間由大坪數轉往小坪數。
另一方面，未來10年，預估屋齡50年以上的房子會增加到220萬戶，一般RC建築耐用年限約50～60年的情況下，屆時會有220萬戶退出供給，相對新屋在10年間只會增加110～140萬戶，加上現在都更推展不易難以跟上供給，所以房屋的供給其實是少於需求的。
房子小住不舒適依舊搶買？別陷入預售屋迷思
現今少子化因素，許多2房建案相當熱賣，反倒是傳統4房逐漸退出新案市場，只要預售屋推2房，大家就準備開搶，李奕農強調「你也不必擔心未來會有相同性質的2房沒人接，因為這是符合潮流趨勢」。
但要注意的是，用搶出來的價格通常已經反應未來的價值，3年的施工期，加上成屋後受房地合一稅5年的閉鎖期，這中間的8年可能會是相當美好的。
到8年後想轉賣時會發現，當初購買預售屋的價格與自己能售出的價格會有所差異。
因為在預售階段，只要總價對了，就算不好的平面也賣得出去。舉例來說，一間1500萬含車位的兩房，只要拿出30萬就可以先訂一間，之後的頭期款分3年慢慢付。
在這裡，買方是用金融商品的角度來看，只要相信未來周圍的推案會出現更高的價格就可以。不過當買進來轉為成屋，想要轉賣時，所有的問題都會出現。
那時候的買方需要一次付清至少300萬以上，但能一次拿300萬的買方，數量會少很多；且相較於買預售屋的時候，是在有品味的接待中心、吃著餐點、看漂亮的3D圖和樣品屋。
但角色轉換，當你自己賣的時候，買方會看到的是沒有採光的客廳、床鋪壓梁、過小的房間、儲物空間不足、沒地方曬衣服等問題。也就是說，現在熱賣的預售屋只要轉為成屋，熱度就會立刻降低。
中信房屋研展室副理莊思敏也認為，與傳統三代同堂、四代同堂的觀念不同，現在年輕人更傾向於兩代不同堂的生活模式，再加上少子化現象日益加劇，目前每戶人口數量仍持續減少中，相應地，購屋民眾對居住面積的需求也會隨之降低，因此判斷兩房產品的市場需求仍將持續存在，短期內不會出現供給過剩的問題。
只不過現在市面上很多兩房的小宅產品都存在採光不佳的問題，若房間內的採光不好，通風通常也不會太好，使室內容易潮濕發霉，從而影響居住品質並增加轉手難度，這一點需要購屋民眾特別留意。
最後李奕農表示，房子如果購買後是自住或持續的出租，問題可能不大，但如果是投資，目前美國債券利率都有不錯的表現，要如何選擇？他認為「有錢人可能想的跟你不一樣」。
