難熬！租金指數九月再創新高 民眾嘆：買不起又租不起

疫情趨緩，房租也跟著漲，根據主計總處統計，九月份租金指數104.65，再創下了歷史新高，很多民眾房子買不起，現在租屋壓力也變大。專家表示，房價帶動的情況下，房東預期心態變高，也開始把租金往上調，導致全台的租金都有上揚趨勢，也讓民眾大嘆，現在真的是買不起、租不起的狀態。

走進租屋處開始一天工作，何先生北漂到台北工作，在信義區租屋已有近五年時間。談到租金高漲的時代，何先生相當有感。

租屋族何韋勳：「因為像這一帶之前，記得我那時候剛上來的時候，還可以找到至少九千到一萬套房的行情，但現在的話基本上，一萬二、一萬五跑不掉。」

七坪多大的空間有對外窗，坐落北市鬧區，何先生租的套房月租金一萬，但這已經是五年前的價位，現階段要用這樣的月租金，找到相同地段條件的套房難度非常高，尤其疫情趨緩之後，房價漲租金也跟著漲，年輕人變成買不起、租也很吃力。

租屋族何韋勳：「現在台北的房價來說，我能夠體會其實很多年輕人，甚至是願意可能住在新北甚至是桃園，甚至寧願就是南漂了，就是因為你的租金其實不符合你的薪資水平，老實說客觀去分析的話，我覺得台北的房租其實跟薪資，其實是不符合比例的。」

根據主計總處統計，國內租金自2011年3月以後一路上揚，長達10年期間，只有兩個月持平，其他都是每月上漲，一直到今年5月，因為疫情，租金指數首度下跌，但8月起又開始回升，租金指數8月104.47，9月又往上拉，指數達104.65，再創歷史新高。

北市房仲業者張獻云：「以買賣來講的話，大概我們的漲幅大概會在一成左右，如果以租金來講的話像這種等級，平均會在大概也會落在一成，相對來講置產型的屋主，他會希望把租金稍微再拉高一些，對目前的狀況是這樣子。」

像在北市內湖位在鬧區的高價位地段，這樣的豪宅出租月租更可以達到八萬以上。根據統計，七大都會區今年網路待租住宅租金開價，都呈仰角直上漲勢，過去五年來租金開價漲幅，達到20%到34％；今年10月租金開價和去年相比，漲幅多在一成以上，台北漲幅12%、桃園則是15%。

北市房仲業者張獻云：「買方市場來講的話，其實他會覺得說租不如買，對，租不如買的狀況，最近市場買賣來講的話，中低總價的產品，轉出是非常快的，中高總價相對，最近慢慢也開始活絡起來。」

台北市租不起很多人，轉往新北桃園等鄰近城市，相對租金也跟著漲起來。

新北今年10月平均每坪租金開價1125元，比起5年前2017年的836元，大漲34%，一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元，漲至1.1萬元。

學者表示在營建成本、原物料上漲下，房價成長幅度大、房價租金比指數持續上升，不動產整體風險相對也增加。

房產專家徐佳馨：「通膨壓力之下的話，它是有所謂租金蠢蠢欲動的情況，當然如果可以觀察到，主要都會區的一個租金，這五年的漲幅大概超過百分之二十，跟去年相比的話也超過一成以上，其中又像是以桃園啦跟台北，它的租金的漲幅是最為明顯的，所以其實在這種狀況之下的話，可以看到租屋族的壓力會越來越大。」

買房困難租屋也漲，都市生活大不易，政府打房政策還得再加強，否則惡性循環民眾壓力，依舊有增無減。

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