陸房市國進民退…央企保利地產 銷量跑第一

大陸房市仍未走出寒冬，地產研究機構克而瑞地產最新研報顯示，2024年上半年，大陸百強房企累計全口徑銷售金額為人民幣（下同）20,116億元，較上年同期大幅衰退43％。從房企類型來看，央企、國企的銷售情況仍優於民營房企，「國進民退」態勢愈加明顯，央企保利發展更是穩居上半年銷售冠軍。

綜合陸媒22日報導，克而瑞報告顯示，今年上半年大陸百強房企前五名的銷售額都在千億元以上水準。其中，保利發展穩居第一，上半年銷售額1,733億元，與後面幾家房企拉開了較大的差距；中海地產排第二，銷售額1,483億元；萬科排名第三，銷售額1,267.2億元；華潤置地以1,247億元排名第四；招商蛇口以1,009.5億元位居第五。

值得注意的是，前五名中除了萬科，其餘四家都是央企。克而瑞數據顯示，上半年百強中央企業、地方國企、非國央企銷售金額分別年減31.9％、42.2％、50.1％，可一窺央企房企發展相對穩健。

另從銷售前十名的榜單上，也可看出大型房企的降幅較小。調研機構中指院統計顯示，2024年上半年，大陸前20大房企權益銷售金額為9,357億元，年減33.3％，低於百強房企銷售額下滑逾四成。

事實上，從財務指標來看，四大央企房企的財務狀況仍屬健康，不僅現金流相較民營房企充足，加上央企融資更加容易，四家央企資金成本都低於3.5％，足見未來央企房企的發展是相對穩健。

但專家指出，面對大陸房市仍未走出谷底，房企短期內勢必會經歷利潤率和去化率的壓力，四大央企即便資金較為充足的情況下，未來亦將面臨一定挑戰。

對於房市前景，中指研究院企業研究總監劉水指出，短期來看，大陸核心一、二線城市房市交投有望活躍一段時間，並對全國市場帶來一定支撐。但市場整體修復情況仍依賴於居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處於築底階段。

在去庫存方面，劉水表示，各地料將加快落實地方國企收攬未售新房、收購存量土地等政策，幫助房企加快回收資金。預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。

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