陸官媒：新一輪房市去庫存政策有望啟動

工商時報 黃欣

7日召開的大陸國務院常務會議部署房地產相關工作，會上提出「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」，並稱「對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進」，中新社9日撰文分析，這代表官方新一輪房市去庫存政策有望啟動。

報導指出，本次會議多次提及房地產去庫存相關內容，並傳遞三大信號。一，是樓市去庫存工作緊迫性強。根據易居研究院發佈的百城庫存報告，4月份，大陸百城新建商品住宅庫存規模超5億平方公尺。按照目前的銷售速度，新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。該機構測算的大陸百城庫存去化週期合理值為13個月左右。

分析認為，庫存問題是由房地產市場供求關係的新變化帶來的，解決問題需要供需兩端政策同時進行調整，一邊加快銷售，一邊活化存量。

二是已推出的政策措施將加快落地。

此前推出的「517」房地產政策有兩大主要部分：一是下調房貸利率和首付比例，啟動市場需求；二是由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等，盤活存量。其中，房貸新政已經快速落地，據機構統計，超八成城市已執行新政策。但第二部分，即「收儲商品房」目前尚未大面積推廣，後續這一工作有望加速。

三是更多創新性政策有望加速儲備、適時推出。業內認為，本輪房地產政策的一大特點就在於推出了創新性的政策措施，市場分析，從整體政策基調上可以看出，新一輪房市去庫存舉措或將逐漸啟動。

今年以來，中國官方已多次部署穩房市相關工作，各地加速推出支援性政策。5月份，中國多個核心城市優化房市政策，效果初步顯現。以上海為例，據中指資料，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43％。專家分析，短期若核心城市政策繼續優化，市場有望持續好轉，並以點帶面逐步帶動全國市場築底回穩。

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