限貸令效應顯現?專家爆房市全倒:唯一活口只剩「他們」
隨著新青安政策上路,台灣房市出現過熱的情況,銀行祭出史上最嚴「限貸令」,引發廣泛討論。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,過去一周以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,來客量、成交量都出現下跌,大致上來說,中古屋、預售屋市場全倒,唯一的活口只剩一線品牌建商。
何世昌在臉書粉專曝光近一周新建案市況,並分享了多個代銷的說法,他稱過去一周以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫。
他稱,大致上來說,中古屋、預售屋市場全倒,無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。不過何世昌也強調,「目前預售屋市場倒下去的只有成交量,價格依然金槍不倒。」
針對近期房市,何世昌曝光代銷感受,「各建案狀況不一,品牌力強的建案銷售不受影響,案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30%,消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限,新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30%,整體成交組數減少約25到30%左右」、「買氣急凍,有單一建案出現零星退訂,可能與點位不佳,客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣,但新客戶數量驟減逾6成以上」。
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