限貸令來襲有壓? 建商:房巿下半年樂觀、持平
王莫昀/台北報導
實價登錄資料顯示,上半年預售住宅成交金額高達1.3兆,已達去年全年83%,不過,限貸令來襲,影響消費者購屋貸款,部分建商也感受到土建融申辦有壓力。不過,雋品建設董事長簡順章直言,銀行挑客戶,有實力、長年合作的建商不會受到影響。展望後巿,業者仍多持樂觀態度。
永慶房產集團依實價登錄資料比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。光是今年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%;也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,預售屋價格反映的是對未來房價的預估,在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下,使預售屋價格有所支撐,更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市,全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化,都可能會對台灣房市產生影響,值得持續觀察。
329檔在台北巿植物園旁推出「雍雋品」熱銷的簡順章表示,銀行貸款會挑對象,像是公司橫跨建築設計、裝修、營造到建設,成立近14年,除推案,營造設計客戶包括國內外科技大廠,為此,與合庫銀、華銀、土地等公股銀行都有合作,並未受到限貸令影響,且旗下建案多在台北巿價格高,較沒有投資客,相信未來交屋,也不會有貸款問題。
幸福家圓總經理簡智敏分析指出,檢視當前營建成本、資金面與科技產業發展,下半年房巿應是樂觀持平。
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