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降低波動穩穩收租！觀察REITs ETF有沒有這類資產
REITs（不動產投資信託基金）投資不動產，而REITs ETF則是投資「一籃子的不動產」，藉由分散標的來達到風險分散。這一籃子的不動產，依照常見的投資項目可以分成3大類，包含：傳統產業、強勢產業和特殊形態。其中，隸屬於特殊形態中的「基礎設施」，在市場波動中，可望替投資組合帶來較穩定的收益，若投資人擔心大波動，可觀察REITs ETF是否持有該項資產。
想要更進一步認識REITs ETF，挑出適合自己的投資標的，可以先從它們的投資項目開始了解，常見分3大類：
①傳統產業：譬如辦公室、住宅、零售業、旅館等，也就是一般地產開發商「開發給人住的相關物業」。
②強勢產業：譬如工業地產、物流中心、資料處理中心、電塔、醫療保健設施等，屬於因產業發展、人口變遷而出現的新興需求。
③特殊形態：譬如土地租賃、監獄、廣告看板、林業、學生宿舍、基礎設施等，屬於較為特殊或進入門檻較高的地產需求。
傳統產業回復生機、醫療保健擁長線趨勢
目前這3大類投資項目的狀況，各有不同。2020年疫情爆發，當時旅館、零售業等生意蕭條，甚至辦公需求也紛紛改變型態，改為居家或遠距辦公，企業租客不再需要大的辦公空間或因生意下滑為省租金而選擇退租，使得整體傳統產業的持有者相當悲觀。
但是，根據彭博調查，隨著今年疫情慢慢解封，民眾為購買非必需品到實體店面，而非網路的比例大幅回升至6成以上；世界旅遊觀光協會（WTTC）也在4月時預測，全球旅遊觀光業將在2023年恢復至疫情爆發前的水準，顯見傳統產業的狀況已慢慢復甦。
而疫情期間，工業地產、物流中心、資料處理中心、電塔等需求大增，但現在因為美國科技股出現波段修正、供應鏈逐漸回復秩序，企業不再需要為了囤貨而承租倉庫等，使得這幾項物業的成長力道出現疲軟，雖然長線仍看俏，但短期的波動度增加。不過，同屬強勢產業中的醫療保健設施則因人口趨勢老化未停歇，長線仍有相當的需求水準。
至於特殊形態的地產，在景氣向下循環的過程中，「政府還是得租用監獄用地、基礎設施等，且租金並不會下調。」但是景氣上漲或是物價通膨時，相關的租金卻可以合理的調漲，因此這類的地產多半具有較高的產業護城河，租金價格也較有僵固性。
長期來看，不動產具有抗通膨的實力，若投資人想靠REITs ETF打敗通膨，卻又擔心經濟陷入衰退而造成配息率大幅下滑，不妨先觀察REITs ETF的投資組合中是否具有特殊形態的地產，藉此降低波動、穩定收租。
另外，在挑選時，還可以觀察投資範圍，目前REITs的市場規模雖然以美國最大，但集中在單一國家，不免俗地還是會承受來自單一國家的風險，若想要降低風險，可以優先選擇投資範圍為全球的REITs ETF。
