金龍海嘯強襲！房仲曝投資客買3間房賠售中網：等斷頭

邱怡萱

2025年1月9日下午4:05

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市買氣低迷，六都地政局日前公布去年12月的房屋買賣移轉棟數，與2023年同期相比減少9.7%。有房仲在Dcard發文分享，有投資客大開槓桿買3間房賠售中，PO文引發網友討論。

有房仲發文分享案例，有投資客連三降價求售，一間位於新北市新莊區，3房2廳無車位，成屋1年的物件，走路到捷運幸福站約3分鐘，屋主從入手至今，開價2700萬元自動下修兩次價格，目前23XX萬元，快要等於當時的入手價格。

該名房仲說，上述投資客賠售的原因，是目前在繳2間房子的貸款，導致資金匱乏，明年還有一間房子要交屋，壓力頗大。

該名房仲分析幸福站周邊房價，直指該物件是賠售，以周邊行情為例，附近預售屋每坪開價約86萬元，6~10年成屋的每坪開價大約65~75萬元，上述物件因為無車位，「賠售單價」初估約68萬元上下。

其他網友紛紛表示，「平入平出其實已經賠了，包括仲介費、利息、契稅等手續費」、「呼籲買方慢慢等，這幾年類似情況會越來越多」、「等斷頭再說吧」。

時報資訊·
《各報要聞》今年買賣移轉恐下探30萬棟
【時報-台北電】2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但2023年因打炒房稍降至30.7萬棟，尤其2023年8月新青安上路後引爆買氣、催出首購買屋潮，2024年前11月已來到32.3棟，年增17.11％，2024全年上看35萬棟，將創下2013年37.18萬棟以來的11年來新高。公股銀分析，央行2024年8月中起要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月會議調高存準率與實施第七波信用管制，銀行可承作額度明顯減少，預計2025年雪崩不可避免，可能降至30萬棟，甚至跌破30萬棟。公股銀高層認為，央行2024年9月祭第七波信用管制，加上12月公開說明請金檢處積極檢查，發現多類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等，就是公開將各態樣堵住，未來更將持續道德勸說、金檢，來降低銀行不動產集中度，並將加強
工商時報·
今年買賣移轉恐下探30萬棟
2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。
Reactions3
理財周刊·
買冰箱變買房子？不行！央行持續緊盯房貸資金正當性
別想偷天換日！中央銀行2024年第四季理監事會議雖未推出第八波信用管制措施....
中時財經即時·
1分鐘讀財經》金龍風暴發威！今年買賣移轉棟數雪崩恐驚見「2字頭」
小編今天（6）日精選5件不可不知的國內外財經大事。2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。
EBC地產王·
當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了
中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施，但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示，未來將加強審視貸款合規性，因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定
Reactions1
工商時報·
公股銀保守看房貸餘額增幅
因央行要求銀行降低不動產集中度，使得公股銀行2025年房貸多採取保守態勢，目標持平或小降居多，但也有銀行表示跟隨經濟成長率而微幅成長。
網路溫度計·
房產大數據／六都移轉量創新高　代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體六都地政局日前公布2024年12月的房屋買賣移轉棟數，達21,445棟，雖比11月增加8.2％，但與2023年同期相比，仍減少9.7％，年增率已連續兩個月收黑。
CTWANT·
勒褲帶過年2／房仲醞釀年後倒店潮？「這幾類」最先爆　危機入市大有人在
[周刊王CTWANT] 「因為限貸令和打炒房的關係，已經有很多房仲從業員離職，估計明年第2季會爆發收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明則解釋，銀行不動產放款水位仍高，並不會因新年度就歸零，新青安卻還在持續放款，成屋交易申貸仍需排隊；央行第七波打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成後，很多買...
Reactions18
中時財經即時·
2025預售新案賣不動？專家：有這特點可「保價、順銷」
受到銀行限貸與央行第七波信用管制影響，近期預售新案市場買氣大降溫，很多建案開始賣不動，而隨著2025年到來，對那些已請建照不得不推案的建商、都更或危老重建實施者，該怎麼面對這樣的困境？對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，目前建商營建成本高漲，大幅降價來吸引買氣的空間有限。現在除等待買氣自然回升外，想辦法凸顯產品的價值與特色，很可能是建案脫穎而出的最佳解方。此外，因近年台灣地震激增，耐震宅需求正式引爆，現在只要能「提高建案耐震力」，購屋者普遍都還願意買單，估計有機會是2025新案「保價、順銷」的一個突破點。
鏡新聞·
促買氣！　南台灣建商賞屋送台積電股票、成交送金條｜#鏡新聞
去年九月的信用管制加上限貸令打炒房，導致房市交易量萎縮。為了刺激買氣台南就有建商出奇招，推出預約賞屋就送一股台積電的股票。這也讓接待中心電話接不完。
中時財經即時·
台北市預售實價登錄資訊出爐！ 2024年Q3市場量縮價穩
央行第七波不動產信用管制祭出後，政策立即奏效，房市價、量有開始鬆動跡象。台北市政府地政局今（6）日公布最新預售屋實價登錄資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額都有下降現象，呈量縮價穩。
Reactions2

Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】「大樹帶金金下去探親」網喊今日殺金日…專家：籌碼鬆動
國泰金（2882）公布12月稅後淨損19.1億元，今（10）日股價重挫逾5%，其它金融股普遍也下跌。對此，高碩亨表示，今天主要是籌碼的鬆動，外資在昨日大買金融撐住指數指數方便賣台積電，今天回補台積電聯發科等權值股的時候，金融自然成為調節的對象。
Reactions1
FTNN新聞網·
矽光子「這檔」去年營收創10年低！突噴量4.5萬張點火　成交額衝破77億元
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股加權指數今（10日）走勢震盪，早盤最高漲121點至23,202.25點，但漲勢在1小時內未有起色，翻黑掉入盤下，午盤階段約在23...
Reactions1
FTNN新聞網·
禁閉室過年！太陽能「這檔」爆量猛漲被處置　4支防疫概念股受列16檔注意股
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股昨（9）日終場下挫326.20點，收23,081.13點、跌幅1.39%，證交所公布16檔注意股。太陽能模組廠安集（6477）坐擁無人機零...
民視·
台灣「國家門面」落後印度？謝金河曝1數據釀禍
財經中心／李汶臻報導機場是國外旅客對於一個國家的第一印象，無疑代表著「國家門面」。不過台灣桃園機場近年來頻頻出現國塞「機」亂象，即便是硬體升級的三期航厦發包施工，也是一波三折，導致民怨四起。讓過去曾大讚印度、泰國機場建設的財信傳媒董事長謝金河，再度發文批評台灣機場建設，「我們沒有企圖心」，並喊話賴清德政府「台灣今年一定要做一件事！」。
EBC東森財經新聞·
台積電要掉單了？日本「晶片國家隊」搭上博通 4月試產2奈米
日本「晶片國家隊」半導體製造商Rapidus，計畫於4月於北海道千歲市的晶圓廠試產2奈米晶片，且將於6月向博通（Borardcom）提供樣品，預計將於2027年實現量產，若成功獲得認證，將有望間接獲得Meta、Alphabet等客戶，台積電（2330）恐將迎來競爭對手。
Reactions18
Yahoo奇摩股市·
大立光切機器人吃補「老實樹」發威股價狂飆5%超越緯穎
大立光（3008）昨（9）日下午在法說會上釋出利多訊號，大立光董事長林恩平透露，已成功切入人形機器人，並且已送樣不只一個客戶，另也預期今年1月和2月的拉貨動能較前一年好。大立光今（10）日開盤大漲逾7%，截至上午11時，漲幅5%，來到2,720元，再創波段新高。股價也超越緯穎（6669）居千金股第四高價。
Yahoo奇摩股市·
生技股營收報喜！保瑞衝破8字頭國光大漲5%
生技股營收報喜！生技股王保瑞（6472）與國光生技（4142）今（10）日上午雙雙公告上月營收數字，其中保瑞2024年12月與全年都繳出歷史新高紀錄，激勵股價開盤後急衝8字頭，最高站上810元，一張就賺3.5萬元，漲幅4.5%；國光生12月年增有146%，亦帶動股價急漲逾5%，帶動生技股成盤面抗跌股。
EBC東森財經新聞·
台塑跌到70以為撿到寶！他秀庫存損失破千萬嘆：昏倒了我
2025新春迎接新氣象，股民更盼望能發大財，但台塑四寶去年迄今頻頻破底，日前就有股民分享慘賠經驗，從每股百元入手台塑（1301）至今，原本以為買在相對低點能逢低進場，孰料持續下修導致虧損千萬元，引發網友驚呼「真是千金難買早知道」、「寧可從來沒賺過這筆錢」。
Reactions3
EBC東森財經新聞·
高盛喊鴻海上看263！他也堅信會創高過來人曝慘痛教訓
高盛（Goldaman Sachs）於6日發布報告看好鴻海（2317），並喊出263元的目標價，有一名網友認為，鴻海目前已在180元左右的價位底部確立，待底部盤整後股價在未來有望再創新高，不過一票網友卻十分不以為然，更有網友直言：「高盛反買，別墅靠海。」
EBC東森新聞·
人生努力也沒用？她曝「階級差距」現實網嘆：想靠讀書出頭難
人生努力也沒用？她曝「階級差距」現實網嘆：想靠讀書出頭難
FTNN新聞網·
台塑四寶有救嗎？他舉「這1大論點」判塑化非完全劣勢　網點真相：全世界都慘
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導近期台塑四寶屢屢破底，也讓許多投資人心灰意冷。一名網友就在社群網站發文，表示不懂為什麼台灣的塑膠產業與石化產業那麼...
民視·
防疫概念股強強滾! 近期漲幅過大被打入"注意股"
財經中心／陳妍霖曾宸洛台北報導天氣冷颼颼，麻疹、流感疫情大流行，不少人搶打疫苗，也讓防疫概念股強強滾，包括高端疫苗漲停、國光生也漲翻天，不過，專做口罩的恆大、康那香，以及抗菌清潔的毛寶、美德醫療近期漲幅過大，成交量過多，被證交所、櫃買中心盯上，直接打入注意股。
時報資訊·
《國際產業》空中巴士去年交機766架坐穩6連霸
【時報編譯張朝欽綜合外電報導】空中巴士(Airbus)在周四公布了2024年交付了766架噴射客機，維持了連續第六年噴射客機製造產業的領先地位；主要競爭對手波音(Boeing)則在漫長的內部危機中，小幅復甦。空中巴士雖然沒有達到770架的目標，但該公司表示，由於全球供應鏈仍受到零組件和勞動力短缺的阻礙，該公司給自己留出了誤差的空間，因此公司已經達到了目標。傑富瑞(Jefferies)分析師Chloe Lemarie，未達標的4架均為小型A220機型，因此就廣泛使用的大型客機而言，交貨量已符合預期。去年的交機量，也指出空中巴士從疫情中復甦的速度放緩，從2023年的年增11%，放緩到增長4%。儘管波音尚未公布年度數據，但是在一年前阿拉斯加航空一架飛機發生「噴裝」外裝脫落事件後，在謹慎生產和監管調查之下，波音和空巴的交機在2024年開始拉大差距。但分析師說，兩家飛機製造商仍在積極爭奪新訂單。空巴公布去年總訂單數量為878架，淨訂單數量為826架，較創紀錄的2023年減少了61%。全球緊張局勢，也影響了原物料的供應。而交機才是飛機製造商最重要的財務支柱，因為只有在這時候，會產生
民視影音·
餐飲業爆食安疑慮雙月社長抱不平:真相待查卻已滿身傷
財經中心／楊思敏、林大帷　台北報導饗饗微風信義店因疑似食物中毒事件遭勒令停業；鼎泰豐也有客人用餐後上吐下瀉，還在調查。雙月食品社長賴永晟發千字文，感慨餐飲業經營不容易，往往在真相查明前，社會就先把品牌批得滿身是傷，餐飲業成了穩妥妥的代罪羔羊，甚至還說以後沒有餐廳敢賣晚餐了。以雞湯聞名的雙月，日前賣出七成股權給迷克夏母公司。社長賴永晟透露，除了對方很有誠意，另一原因是感嘆台灣社會對餐飲業的洗禮，讓他很傷心，有感而發在粉專發千字長文。他為餐飲業抱屈，有人會用3年前照片惡意攻擊，不待真相查明，社會就一頓利鞭，品牌滿身是傷。餐飲業成了代罪羔羊，因為最模糊、最難查，甚至開玩笑說，以後台灣沒人做晚餐，因為早餐、午餐吃了，最後不舒服都算在晚餐頭上。喊話餐廳如果真有錯就改，但饗賓集團用心"只"耕耘台灣市場，希望別把好企業逼走。賴永晟在粉專發文指出，餐飲業很常成為代罪羔羊。（圖／民視新聞）雙月社長賴永晟（2024.10.9）：「（關創始店）不是因為租約的問題，前一陣子我們有遭遇一些，這個惡意的攻擊，我們不太想再去再去深究。」去年十月，賴永晟當時就語帶無奈，因為創始店爆出外送餐點有蟑螂，網友批評，無法杜絕蟑螂就別開，還真的一個月後宣布關店。日前民眾到鼎泰豐用餐，同桌四人上吐下瀉，驗出諾羅病毒。但鼎泰豐調查，店員和其他顧客沒類似狀況。不少店家坦言，蠻難確認直接關係。日前有民眾到鼎泰豐用餐後不舒服，向餐廳反應。（圖／民視新聞）餐飲店家：「你也是得認真，去追查這件事情，可是這有點模糊，對於食安這件事情，會更謹慎一點處理，商譽其實很重要。」民眾：「一般如果說你早上吃，晚上再發作機率，會稍微少一點，可能幾個小時，你就會覺得不舒服。」消費者與餐飲店家間，在食安議題上各有立場。雙月社長的長文，恐怕也是很多業者的心聲。原文出處：餐飲業爆食安疑慮　雙月社長抱不平：真相待查卻已滿身傷更多民視新聞報導"饗饗"信義店疑食物中毒北市衛生局勒令停業.開罰300萬饗饗爆食物中毒　雙月聲援：未來可能沒人願意賣晚餐雙月聲援「饗饗」掀熱議　官方親上火線澄清了！
中央社·
公平會委員揭高通案和解內幕 5年投資方案金額翻倍
（中央社記者潘姿羽台北10日電）公平會人事案進行中，高通、全聯併大潤發等大案均被重新檢視，引發在野黨質疑。公平會委員洪財隆表示，高通案從裁罰轉和解，原因是234億罰鍰可能「看得到吃不到」，因而主張投資台灣，結果看來，5年投資目標成果翻倍，從7億美元提高至14億美元。
中廣新聞網·
捷運汐東線還沒動工沿線房價飆　「這一站」4年漲近5成
捷運汐止民生線去年10月正式簽約，預計2025年3月開工，於2032年完工。軌道建設一向是房市利多，汐止房價已先起跑，永慶房產集團彙整實價登錄資料，即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價相比漲幅
Reactions2
民視·
好會賺! 富邦金大賺1500億霸榜16年成金控獲利王
財經中心／王嘉琳、林大帷台北報導金融業堪稱2024年最會賺，14家金控全年獲利上看6千億新高紀錄！其中富邦金全年稅後淨利1511.6億、年增128%，每股盈餘大賺10.8元，等於一年賺破一個股本，連續16年奪下金控獲利王。但專家預告，美國公債殖利率飆升、川普上任，都將成為金融圈黑天鵝！
EBC東森財經新聞·
麥當勞「99元套餐」回來了！肯德基、漢堡王跟進參戰優惠一次看
漢堡等速食受到國人喜愛，但飽餐一頓動輒超過百元，令許多小資族卻步，但其實仍有業者推出平價方案，包括麥當勞、肯德基、漢堡王等都有「99元套餐」，甚至能品嘗蛋塔、薯條以及飲品，省荷包還能獲得美味饗宴！
EBC東森財經新聞·
第一次包紅包該給長輩多少？過來人勸：放過自己別太高
農曆新年將至，一名社會新鮮人表示，今年是第一次包紅包，不知道除了父母、爺爺奶奶等長輩外，還需要包給哪些親戚，也不知該包多少金額恰當，有經驗的網友建議合理範圍。
時報資訊·
《數雲端》富爸爸統一砸近25億入股網家股價大漲6％
【時報-台北電】網家(8044)9日晚間公告統一認購網家私募普通股案，將募集約24.68億元，每股認購價格40元，共將發行61,694,120股，約佔網家增資後已發行股份30％，統一成為網家最大單一法人股東正式拍板，激勵網家10日股價開盤大漲逾9％，一度攻上45.55元，隨後漲勢收斂，目前約44.15元，漲幅亦逾6％。網家董事長詹宏志日前表示，基於整個電商競爭環境新變化，因此做了比較大規模的私募增資，由統一企業來擔任網家的股東，可以帶來公司穩定及各面發展。未來統一將取得網家兩席董事，業務架構仍維持各自獨立。統一入股網家後，目前沒有更長遠的增資計劃，不過，詹宏志強調，Amazon、 Google在大幅增資後每年仍然發行公司債，阿里巴巴也是在剛完成巨額史上最大IPO後立刻發行公司債，這些大型企業對於資本及資金的集結，動作非常積極，「我想這個工作未來我們都要學習起來」。統一入股後，會為網家營運帶來什麼不一樣的改變？詹宏志說，網家過去六、七季做得較成功的是內部架構及成本控管，相對的被大局影響也比較小，問題是網家營業額變高但就是會損失毛利，撐住毛利就得犧牲營業額，期待這兩個過程未來會有

相關內容

最新報導