《金融》打炒房 金管會突祭金檢

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【時報-台北電】打炒房,金管會無預警啟動不動產授信專案金檢,金管會24日宣布,近日就將針對十家不動產授信大行,啟動三大類授信專案金檢,即餘屋貸款、土建融、投資客與豪宅貸款,了解銀行是否在授信成數、利率、額度及貸款期間等面向建立風險管理機制。

金管會主委黃天牧強調,這次金檢並未針對一般民眾正常購屋貸款,不會影響購屋民眾的正常資金需求,這次是查社會比較詬病問題,及先前金檢不動產授信的八大缺失樣態,「也有超前部署的意思」,因為銀行的授信管理很重要,藉由金檢了解銀行在徵授信上是否符合要求,建立必要的風險管理機制。

檢查局副局長張子浩表示,金管會為了解銀行辦理購屋貸款及建築融資是否建立風險管理機制,將對相關授信啟動專案檢查,近日即將展開,將依房貸加計土建融授信金額選出十家銀行,公、民營都有。

若依銀行局統計房貸加房屋修繕貸款餘額前十大銀行,分別是土地銀行、台灣銀行、中信銀、合庫、台北富邦銀、華南銀、玉山銀、第一銀、國泰世華銀及兆豐銀;但若加計土建融排名則可能有變化,亦不排除是選台新銀,即公股與民營各半。

張子浩強調,這次金檢「不是在打房,是打炒房」。張子浩揭露此次有三大金檢重點,一是查餘屋貸款,將關心銀行的風險管理機制,如對一般房貸可核貸七到八成,對餘屋授信是否有降低貸款成數、加高貸款利率、縮短貸款期間或對不同區域給予不同限額、控管餘屋貸款占比等。

第二是針對土建融,檢查重點尤其集中在養地部分,即銀行是否配合建商將建築融資一再展延,建商遲遲不動工,銀行也並未收回貸款。第三是針對投資客及豪宅貸款部分,如同一申貸客戶買很多戶或貸款很多戶,銀行有無相關風險管理,針對豪宅貸款是否符合央行規定,有無刻意承作5,900萬元購屋案,以規避6千萬元只能貸六成門檻的情況。(新聞來源:工商時報─彭禎伶、魏喬怡/台北報導)