金「龍」打房！Q4房價估下修5％ 7.6萬戶恐成央行首波重災戶 房貸餘額年增率飆破11％｜本週房產焦點

央行宣布啟動第七波不動產信用管制措施，房市專家和業者均認為，房市成交量縮將成定局，但房價會不會被打下來？頂多第四季部分產品價格有鬆動機會，至於鬆動幅度，應該不到5％。根據內政部統計，今年1到7月，全國住宅類使用執照核發量多達7.6萬戶，以台中案量最多，如今央行出手發布房市新規，專家預估，恐怕讓準備在年底交屋的民眾，成為首波受災戶！至於中央重手打炒房是否會有濫殺無辜的可能？央行總裁楊金龍表示，會盡快提出相關的協助措施或排除條款。

房市熱到發燙，房價居高不下。金管會統計，8月國銀房貸餘額年增率飆上11.05％，創史上最大增幅，前八月房貸餘額暴增7,075億元，已超過去年全年，土建融年增率也來到4.94％、創九個月新高。

【房產頭條】

金「龍」海嘯來襲 Q4房價恐下修不到5％

央行第七波打炒房政策來勢洶洶，不但中古屋市場首當其衝，也牽動預售屋市場的人氣、買氣，進而影響建商推案布局。有建商表示，面對這波新的央行政策，會不會如期推出新案？仍需再觀察……＜詳全文＞

7.6萬戶恐成央行首波打房重災戶！「萬年寬限期」房貸族將絕跡

根據內政部資料統計，今年1-7月，因為預售案取得使用執照而被通知交屋的民眾，全國有高達7萬6030戶，創下近五年同期新高，其中以台中市最多，桃園市、新北市位居第二、三名，恐怕都將成為首波打房的重災戶……＜詳全文＞

房市管制提配套 央行理事：19日會中已有討論

央行祭出第7波選擇性信用管制，首次納入「有房者」不得有寬限期，央行隨後又表示將提配套措施。央行理事、台經院院長張建一直言，其實19日會議就有很多理事提醒「繼承者」可能受到波及，央行理解，只是情況緊急，決定先做再滾動調整……＜詳全文＞

【房市動態】

史上最大增速 房貸餘額年增率飆破11％

房價居高不下，持續拉升國銀房貸與建築融資。8月國銀房貸餘額來到10.69兆元，續創史上新高，8月年增率高達11.05％。國銀房貸餘額已連續19個月增加，尤其今年5月～7月連三個月單月暴增千億元以上……＜詳全文＞

晚婚、晚生、晚成家！專家：引發房市三大變化

根據內政部公布2023年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲；全國平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代……＜詳全文＞

1~8月房地合一稅437.6億 專家嘆：下半年涼了

房市熱到央行不得不出手壓抑，事實上，國庫今年1~8月全台個人房地合一稅進帳437.6億元，年增逾9成，以台中市81.9億元為稅收王，增幅則是桃園市成長1.2倍最多。專家說明，9月起最嚴苛房市管控措施後，下半年將朝「量修價穩」發展……＜詳全文＞

【房市熱區】

七都小宅最熱區出爐！新北霸榜5區、台中2字頭看得到

房仲業者根據實價登錄，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破2成，而七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪冠，新北市買氣旺盛、共有5個行政區入榜……＜詳全文＞

房價狙擊手｜士林官邸生活圈都更危老主場「中古屋每坪加價10萬還不賣」捷運北環＆北士科加持 危老新案成交價衝130萬元

在台北市士林區，士林官邸生活圈一直是得天獨厚的存在，深受高資產階級與退休族買盤青睞。過去推案多為大坪數豪宅，但受家庭人口結構變化影響，新建案轉向推出中小坪數規劃，因有北士科與北環段捷運動工題材加持，新案「溪柏林」成交價衝上130萬元，中古屋1年內每坪加價10萬元……＜詳全文＞

【專題報導】

就學大遷移｜月花2萬元新店山區租屋 從共學走回體制內教育 雙峰國小家長：感謝老師尊重孩子的學習速度與軌跡

在填鴨式教育與升學主義荼毒下長大的潘小姐，希望給孩子更多元的教育選擇，不惜舉家從中和搬到新店山區租屋，讓還在讀國小低年級兒子，能有更多時間投奔大自然懷抱，就讀新店偏遠地區特色小學「雙峰國小」……＜詳全文＞

就學大遷移｜北市雙敦學區搶房實錄！小套房開價1500萬 家長直接加價買「真的很瘋狂」

學區宅一直是家長買房重要的考量之一，台北市有多所額滿學校，其中雙敦學區能一次解決國中小學9年教育，更是家長的心頭好。專家指出，近期就有2對家長搶雙敦學區宅，不惜加價買房，成交價比屋主開價還要高……＜詳全文＞

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