酒店式公寓夯 建商高價小宅也漸轉作出租模式

近幾年酒店式公寓越來越夯，不少飯店業者經營酒店式公寓入住率也不斷提高，而房市買氣低迷，現在連建商興建的高價豪宅，也開始轉投入出租市場或是酒店式公寓，擴大精品租賃市場，另外像是樂齡宅也採用只租不售，成為不少建商轉多角化經營的新門道。

飯店集團北部行銷經理廖麗瀅：「可以看到這邊其實都有廚房，還有這些清洗的設備。」

一打開房門，就有客廳、沙發，還有小廚房可以簡單做料理，甚至還有小餐桌，有別於一般商務飯店，主打月租、長租型旅客。

飯店集團北部行銷經理廖麗瀅：「其實就像一家飯店的套房，價格也對客人來說比較高，酒店式公寓它符合套房的大需求，該有的設備也都一應俱全，台北市的公寓酒店的平均房價，一晚的價格是差不多4000到6000。」

看準長租旅客的需求提高，飯店業者近年來也力推酒店式公寓，對比飯店房價，月租還能更省錢，加上有專人幫忙打掃環境，入住率近幾年不斷提高。

飯店集團北部行銷經理廖麗瀅：「洗浴設備烘托等等，那或是廚房等等的這些設備，其實就比較適合長居住的客人，那以往的話都是商務客長住的商務客為主，那年近年來客人常常比如說家裡裝修等等，也都會有長住的需求，或是說可能是國外的移民的旅客，他難得回到台灣，然後因為他們在台灣比較沒有居所。」

記者劉俐均：「現在酒店式公寓越來越夯，入住這邊基本上都會有一房一廳，讓民眾感覺就像是在自己住家一樣，而未來酒店式公寓的市場規模，會越來越龐大，現在就連豪宅也開始加入租賃市場。」

而受到房市低迷買氣影響，有不少建商興建的高價豪宅，也開始轉做只租不售的經營模式，甚至也有建案改租售方式，經營酒店式公寓，擴大租賃式精品宅市場，像以每坪開價150萬元高價小宅，如果出售後回租兩年，每年也有3%以上的報酬率。

房市專家何世昌：「對台灣的建商來講賣斷式的方式，其實是獲利最快的方式啦。但是為什麼最近這幾年來，以租待售的建案這麼多，其實他的狀況有點不太一樣，那有的建商他是被迫性的、為什麼被迫性因為房子賣不掉，賣不掉的情況之下，只好拿出來租，另外一種狀況是因為景氣差的時候，他雖然也是不得已，但是他用賣掉的方式，來幫他承購戶做售後回租，通常會跟這個承購戶簽訂一個，這個保證回租方案，或者是保證收益方案，用比較高的租金，來幫客戶賺取3到5年的租金。」

豪宅建案多半生活機能、地理位置都很好，成為商務客首選，不僅豪宅搶進租賃市場，隨著人口老化議題越來越夯，樂齡宅也不斷在推陳出新。

游泳池、健身房，還有寬敞的活動大廳，食衣住行都包辦，其中高齡長者居住，最不可或缺的醫療也沒省略，壽險業者打造的樂齡宅，採只租不售模式，搶攻中高齡長者市場。

壽險不動產資深副總經理謝一中：「台灣高齡化社會在2025年，人就是超過65歲的可能就有25%，那樂齡宅我們強調是食衣住行育樂醫，我們比較會有專職的護士，定期來做健康安全的檢測、基本上看那個基本配備，就是很簡單的就是30坪到40坪，可能是一房或兩房的房間，裡面所有的就是所謂符合醫院，那個vip住房的標準，但是比醫院好的部分，就是樓下有俱樂部水療。」

樂齡宅有完善的機能和服務，符合不少銀髮族需求，採只租不售的經營搭配飯店式管理，專家分析，由於每個建案著眼點不同，像是地上權就比較適合出租，而有所有權則是看景氣變化、或是瞄準銀髮族，招租或營運方式也會有所區隔。

房市專家何世昌：「其實地上權的產品的以投報率來講，因為它的土地成本是比較低的，所以他的投報率是比較高的，我拿來出租其實它的長線收益，比所有權住宅還要更高一點，所以他們未來呢應該會朝向多角化的經營，而多角化的經營包含銀髮住宅，或者出租住宅或者是共生宅等等的，不同種類的出租住宅，就變成建商轉型跨行的一個新的門道。」

在房市波動下，傳統的售屋模式正在轉變，營運策略，也得跟上民眾需求。

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