達麗、海悅、彥文合資近百億 東區SOGO商圈搶地

又見建商百億級購地手筆！達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司，今（26）日公告，三方合資豪砸95.88億元，買下位於台北市復興南路一段150~162號、近忠孝東路口的精華土地及緊鄰復興南路一段的大同公司旗下公司的七棟建物，基地面積達787坪，聯手插旗東區蛋黃區地段，震撼房市，賣方為大同資產開發公司、志生不動產公司；換算每坪土地交易金額達1,218.14萬元，推升東區SOGO商圈的房市熱度。市場人士推估，未來附近品牌建商推出的住宅，有機會以每坪200萬元老板價推出。

達麗建設副總經理廖政雄表示，達麗建設對於房市頗具信心，今天聯手海悅、彥文，以總價95.88億元，買下大同公司旗下大同資產開發、志生不動產，位於台北市大安區懷生段一小段125地號等13筆土地，建物門牌包括復興南路一段150、152、154、156、158、160、162號)及同段139、144地號之合作興建權利，地點位於復興南路近忠孝東路口，土地面積787.1坪，現況為七棟舊建物，使用分區為第三種商業區。

今天達麗和海悅、彥文合資近百億成功搶地，其中，達麗出資比例六成、以57.53億元購買土地。

至於海悅，出資約三成，約28.77億元。

至於彥文，也是大有來頭，出資比例為一成。

據悉，彥文負責人為科技聞人詹文河，也是台積電供應鏈大廠新應材的大股東，而新應材董事長詹文雄也是海悅主要股東之一，海悅4月才斥資3.77億元入股新應材，且詹文河的台灣樂菲公司，先前才攜手璞永建設、璞慧建設及璞慶開發、海悅等八家公司，共同斥資131億 元買下「芙蓉大樓」，因此與海悅合作密切。

廖政雄表示，達麗購入這塊地之後，預計採都市更新方式完成開發，並持續整合鄰地地主；至於相關規劃設計及推案時程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。

據調查，東區SOGO商圈週邊房市近年戰雲密佈，光是主要指標案，至少已有7筆，包括：包括三圓建設「DIAMOND TOWERS台北之星」、富邦建設「富邦藝庭」、宏普建設和台灣川普建設「瑞閣」、大華建設懷生段都更案、連雲建設「連雲玥恒」、志榮開發「志榮BR4」、親家建設「親家JIA」。如今，達麗、海悅和彥文再加入戰局，將至少有8大案，將同台較勁。

市場人士推估，未來東區SOGO商圈一帶，每坪住宅預售屋行情，可望以200萬元為地板價，未來若加上建商品牌效益和產品規劃特色，單價表現可望還有亮點。

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