達福2022年房價 漲幅料高於平均

計畫於北德州購屋者,別指望2022年達拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)房價會大幅下降。達拉斯晨報報導,雖然經濟學家認為,未來一年房價相比之下漲幅會較小,但達拉斯-福和市漲幅預計將持續高於平均。

它可能會放緩,因價格已相當高。德州農工大學(Texas A&M)德州房地產研究中心經濟學家James Gaines說,「很難想像,房價會在2022年再上漲18%至20%。但若漲幅下降至9%或10%,仍是一個很高的增長率。」

他預測,未來一年市區房屋銷售活動可能趨於平穩。「價格已變得如此高,我們預計明年需求可能放緩,但仍是強勁的一年。」

Gaines說,沒有跡象表明緊縮的房地產市場,會在2022年獲得更多房屋庫存。理論上,我們應該會看到,但實際上卻是這些庫存到底在哪裡?

他認為,不要像以前房屋需求旺盛時期那樣,尋找達拉斯-福和市地區建商來解決住房短缺問題。「房屋建商沒有必要興建那麼多投機性房屋,因他們出售房屋速度,快於建造速度。」

達拉斯住房分析師,Residential Strategies負責人Ted Wilson說,「我們目前有5萬8000個計畫興建中。過去兩年中,我們增長率超過60%,勞動力和供應鏈產能一直跟不上。」

建商已加緊建設,以滿足前所未有的需求。「在2006年最後一個周期高峰,我們開工計畫稍微超過5萬1000多個,現在的情況超過之前的建築潮。」

Residential Stragegies預測2022年達拉斯-福和市地區將有5萬4000套獨立屋興建,或者更多。

「我們認為建商可能會踩煞車,但這可能又是另一個需求強勁的一年。在價格或貸款利率上升達到可容忍的範圍前,我們不會看到銷售放緩。」

過去五年,房地產經紀人售出的北德州獨立屋,平均中位數上漲50%。全國房地產商協會已將達拉斯--福和市鎖定為明年房價漲幅高於平均的十個美國市場之一。

而租屋族可能會看見房東租金漲幅下降,但達拉斯-福和市地區公寓市場租金已創下歷史新高。

據RealPage公寓分析師稱,11月公寓租金較前一年上漲16%以上,這是有紀錄以來最大漲幅;預計明年租金增長是今年的一半左右。

德州北部目前有超過3萬8500套公寓建設中,建商爭先恐後的開闢更多出租社區。

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