賴正鎰：2025「6趨勢」房價欲小不易

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市2024年仍逆勢而上，他自己是開發商也很傻眼，不過被管制長達5年的回流台資，2024年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教2025年將再調薪，若帶起新一波物價，他預期不動產市場未來3年持續穩健。

根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在2024年上半年推案戶數約4.41萬戶，比2023年同期的4.57萬戶小幅減少3.6％。其中，以新北市和台南市預售新推案戶數減幅達二成最明顯，其餘各都會區與2023年同期相比的表現，以台中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；台北市則因為都更案件增加，推案戶數年增8.2％。

儘管六都預售市場的推案總戶數稍減，但總銷金額的規模卻一舉突破兆元，達到1兆1807.4億元，相較於2023年上半年的表現，成長21.5％，其中又以高雄市的總銷成長高達56％，幅度居冠，房價補漲效應最為明顯。

賴正鎰說，儘管政府持續打房讓投資客縮手，但碳權實施、電價調整，營建成本，墊高房價，原本期待政府打房後，觀察房價回檔再撿便宜的首購族，眼看2024年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐怕追不起房價漲幅，因此趁著低利及新青安方案紛紛進場，加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬3000點，房市搭順風車。

「為何高房價，還是有很多人前仆後繼搶著上車？」賴正鎰透露，2024年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族群，一個是游資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。

他指出，在通膨未消、房價續漲的預期心理，台灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移戶數在2024年上半年創下近11年新高，光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元，他預估2024年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破2023年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。

他認為，囤房稅2.0在2024年七月正式實施，擁多房的屋主應該已經收到稅單，房屋稅或多或少都有增加，有的房東將稅金轉嫁到房租，有的則趁勢出脫，下半年將會影響多屋族的資產配置和開發商的購地與推案規劃。

另一方面，2025入縣市長選舉年，如今土地及營建成本還在高點之上，要持續觀察政府是否會再推出新利多政策，或持續打壓房市，他相信多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下，不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤，拉慢銷售速度。

至於下半年房市表現，哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協助高科技業回台投資，從北到南都有科技業增設新廠，台灣科技長廊儼然成形，受惠AI及半導體相關供應鏈，台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮，帶來龐大的年輕就業人口，創造新一波人口紅利，絕對是最具增值空間的城市，商辦大樓也會是推案重點。

展望2025何？賴正鎰點出6趨勢，包括(1)受到電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，2025年房價欲小不易；(2)科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；(3)土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；(4)央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；(5)電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；(6)政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

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