買方態度觀望， 8月六都建物買賣移轉棟數月減7.6%

【財訊快報／記者張家瑋報導】各都地政局陸續公布8月的建物買賣移轉棟數，8月台北市2,560棟、月減13.3%、年增19.9%，新北市5,747棟、月減3.9%、年增20.4%，桃園市4,727棟、月減5.3%、年增30.1%，台中市4,996棟、月減16.3%、年增22%，台南市2,510棟、月增8.4%、年持平，高雄市3,987棟、月減8.2%、年增30.5%，8月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數24,527棟、月減7.6%、年增21.4%。進一步觀察2024年前8月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市20,969棟、年增22.7%，新北市44,817棟、年增21.5%，桃園市33,410棟、年增31.4%，台中市36,813棟、年增24.7%，台南市19,361棟、年增31.8%，高雄市32,210棟、年增37.2%，六都總計187,580棟、年增27.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察六都8月建物買賣移轉棟數，除台南在新案交屋的加持下仍呈現月增，其他五都的月減幅分別落在3.9%至16.3%不等，其中台北、台中的月減幅皆超過一成，量縮情況明顯。台北房屋總價相對較高，普通購屋民眾需要使用的財務槓桿的也會比較高，在銀行收緊房貸資金後，身上現金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉移到周邊縣市置產，進而使得台北受限貸令的影響尤為顯著。至於台中，則是因為7月大量新建案集中交屋，抬高了基期，才導致本月的建物移轉棟數出現大幅萎縮。

展望後市，莊思敏認為，在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、FED降息在即等因素的影響下，房價仍然有撐，短期內應不會有大幅度震盪。但在交易量方面，隨著銀行緊縮放貸條件，再加上近期全球股市波動較大，買方的心態趨向保守觀望，市場交易量自然會有所回落，預估從現在到年底，整體房市將呈現「價穩量縮」格局。