《傳產》金龍海嘯發威 10月六都買賣移轉下滑逾1成
【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都地政局統計,台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市買賣移轉棟數為4,362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,658,月減5.2%、年增6.7%;台中市買賣移轉棟數為4,108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市買賣移轉棟數為2,285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄市買賣移轉棟數為2,975棟,月減15.1%、年增0.5%;六都總計10月買賣移轉棟數為19,643棟,月減13.9%、年減6.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長,其中高達11個月年增幅度都超過10%,反映市場一方面交易熱絡,一方面則是受到交屋移轉帶動,不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響,8月後房市買氣轉淡,連續性的年增趨勢已經改變,加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高,要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。
第七波打炒房後,坊間的看屋人潮銳減,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地,近期都不乏指標新案完工,新建案的交屋潮仍大,且買賣移轉的統計項目除了住宅外,也包含工商用不動產交易,而打炒房的主軸是「管住不管工商」,因此在企業設廠需求仍旺的情況下,產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健,也撐住了整體交易數據的表現,使量能並未如外界預期腰斬,但景氣已可見盤整趨勢。
10月房市可謂禍不單行,在銀行限貸情況下,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,9月又有央行選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雖說交易量大幅下滑,由於房價仍未出現明顯修正,央行有推出第八波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。
展望後市,中信房屋研展室副理莊思敏認為,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情,儘管賣方仍然有所堅持,但其議價空間已有所提高。截至今年9月,全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟,「量增」格局幾乎已經確定,預估全年建物買賣移轉棟數將落在33-34萬棟。