買房「借掛人頭」的親妹妹將死！地政士教他合法節稅繼承：只要花1千元

記者陳韋帆／台北報導

買房子「借名登記」(俗稱借人頭)是常見之事，有人是故意避稅，有人則是逼不得已。一名男子年輕時因信用瑕疵，拜託妹妹借人頭掛名，隨時間過去，妹妹罹癌，有可能不久人世，男子碰上了「生前贈與」、「死後繼承」的兩難，諮詢地政士後，竟以1千元解決，還省下大筆的契稅、增值稅及贈與稅。

男子表示，當年因信用瑕疵，購屋無法貸款，與妹妹商量後，借了她人頭登記進行房貸，每個月再將房貸款項給予妹妹，近期妹妹罹癌，有可能不久人世，擔憂房屋未來繼承後，會有衍生多項稅金，不知如何是好。

男子諮詢了正業地政士事務所所長鄭文在，鄭文在表示，「男子父母尚在，兄弟姊妹惟1個借名登記的妹妹，由於妹妹未結婚，依照繼承順位，假設妹妹離世後，房屋將由父母繼承，而未來父母父母離世後，男子自然仍會取得房屋所有權。」

鄭文在指出，看似簡單的繼承關係，實際上，2次的繼承，就有可能衍生「契稅、增值稅」，且如果父母先以繼承取得房屋後，再進行贈與男子的動作，就會再衍生「贈與稅」，不僅必須過戶2次，整個流程與費用也變得相對繁雜不少。

他建議，「其實這種情況並不困難解決，既然男子的家庭結構簡單，只要在妹妹離世後，父母花1千元規費，向法院聲請拋棄繼承，第三順位的哥哥(男子)自然可以依法繼承取得房屋，且契稅、增值稅及贈與稅都是0元。」

依照民法1138條規定：遺產繼承人，除配偶外，依下列順序定之，一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。

鄭文在表示，實務經驗上，「借名登記」在不動產移轉中相當常見，上述案例屬於親戚幫忙，但如果是以投資行為為出發點，就要留意，如果人頭死亡前，未將房屋移轉，人頭離世後，不動產所有權就會落到人頭親人手上，造成後續糾紛。

回到男子狀況，他也提醒，依照男子情況來說，因年輕時有信用瑕疵，若目前尚有負債未處理，未來取得不動產後，有可能會被銀行聲請法拍。

最後，鄭文在說，目前台灣高齡化，繼承情況將越來越多，但繼承相關法律、稅務細節相當多，最好在生前提早諮詢可信任的專業地政士或律師，避免被繼承人死後衍生更多糾紛及問題。

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