財政部鬆綁！房屋稅、地價稅他益信託特定條件可視為自住

財政部公布函釋他益信託特定條件之下，可以計入自然人自用3戶內，適用自住稅率1.2％，以照顧納稅義務人身心障礙的家人或是未成年子女。

囤房稅2.0預計今年7月即將要上路，而在信託部分，原先只要是他益信託的房子，都不能算是自住房屋，要以非自住課徵2到4.8％的稅率。

不過受到人權會議委員建議，應該照顧特殊家庭，因此財政部函是鬆綁信託房子，符合5項條件房屋稅、地價稅可以算入自住。

5項條件分別是：

一、受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為《精神衛生法》規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。

二、信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

三、受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

四、受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

五、信託房地並應符合《土地稅法》第9條、《房屋稅條例》第5條及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定無出租或供營業使用，以及《土地稅法》第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝及受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。

上開認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內之規定。

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