豐怡生技砸近7億買乙種工業用地 高雄今年工業不動產交易次高總價

2024年高雄在地企業工業不動產交易摘要。圖/台灣房屋提供
2024年高雄在地企業工業不動產交易摘要。圖/台灣房屋提供

繼東哥遊艇今年1月砸下12億元,買進前鎮區762坪工業廠房之後,豐怡生技近期也砸近7億元,買進1571坪三民區萬豪酒店附近的1571坪乙種工業用地,創高雄今年工業不動產交易的次高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮13日表示,根據內政部實價登錄揭露,高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地,今年3月,以每坪單價43.6萬元,合計總價6.8億元成交,買家為高雄在地的豐怡生技公司,而該筆是今年1月前鎮區總價12億元的廠房交易之後,高雄今年工業不動產交易的次高買賣。

據了解,該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有,土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中,巧合的是,該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地,不過,隨土地進入重劃開發,該地已由建商插旗,因此,2022年時被迫搬遷至現在的新址,才遷移不到2年,目前所在地又被地主給高價賣了,未來恐面臨二度搬遷,堪稱選地眼光最精準,也最苦命的駕訓班。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示,該筆土地鄰近自由一路與龍德新路,跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈,區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路,大幅提升商圈機能優勢,周邊也具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多,為未來矚目發展區段之一。

郭錫斌指出,買家為生技產業,不屬工業範圍,相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地,可做為廠辦,也可規劃為觀光工廠,使用彈性大,且這類產業對周邊住宅抗性較低,自用投資皆宜,以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊,越來越稀有。

他說,該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢,價值性可說相當高,以非市區工業地單價行情就要2字頭,市區工業地以4字頭成交,頗符合市場行情,且以該標的整體條件,對買家來說,應是價值更勝於價格。

李家妮表示,近年高雄產業建設議題豐沛,除了吸引外資、外地企業錢進高雄,也讓不少在地企業看旺未來加碼布局,積極購地、設廠,擴大產能長期深耕,同時,因央行祭出信用管制政策,針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成,且須檢附具體興建計畫,並切結於1年內動工開發,如未照計畫,恐遭銀行調高貸款條件,甚至提前收回貸款,相對也推促囤地的地主,加速重整資產,換取現金入袋為安。

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