蘆洲水湳街海砂屋重建即將完工 多元都更案件成長逾兩倍

▲重建前建築物外觀及內部現況圖。(圖:新北市都市更新處提供)

蘆洲水湳街海砂屋，面積332.27平方公尺，是「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」首案，重建前為地上五層十戶海砂屋，一0七年申請、一0九年取得建照，目前已完成屋頂版勘驗，即將變身地上十二層地下二層二十三戶住宅大樓，住戶們都期待即將能入住新家。

新北市政府近年力推都更三箭，增加都更誘因加速整合進度，以蘆洲地區為例，截至目前為止，多元都更核准數已超過七百案，蘆洲區多元都更申請案件達二十二件，件數成長二點六倍，自六件成長至二十二件。

新北市建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜選擇符合社區條件的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建、簡易都更及防災都更等方案；若社區尚未整合百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決辦理重建，多元都更遍地開花，本市為達居住安全目標，持續推動。

為加速推動危險建築物重建，避免重大再度災害發生，新北市針對房屋健檢詳評屬應立即拆除、修復之合法建築物、海砂屋或因震損報經市府核准建議應拆除或修復、補強之合法建築物等特定對象，自一0七年三月二十一日起發布「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」實施二年，後以「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」接續三年，透過稅捐及租金補助、容積調整、放寬法令限制及費用補助等方式，簡化及加速都更重建程序。

目前已有十八案申請、十六案核准、十四案已開工興建。另考量本市仍有多處危險建築物屬尚未整合達百分之百之重建意願，將研擬以酌予調降容積獎勵值之方式延續防災政策，擴大整體適用性，以提升市民居住環境安全。