苦！房貸地板利率站上2% 房仲業看有三大改變

央行23日宣布利率連五升，房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代，房仲業憂衝擊短期購屋信心，並認為連五升後，不動產市場可能出現三大改變。

房貸地板利率已經站上2%，達2.06%，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變。

首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；

第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；

第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3608元，5次升息過後利率來到2.06%，每月房貸金額增加到3萬7263元，每月房貸金額多出3655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。