腰斬！新青安申貸數大減45% 房價高掛 墊腳買房「少年房神」面臨斷頭危機｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

新青安優惠貸款從去年8月上路到今年9月底止，新青安貸款累計數量達到8萬多戶，核貸金額6421億，但根據財政部國庫署公布今年10月新青安房貸件數統計，受理撥貸戶數只剩下4599戶，與5月時的高點8000多戶，直接砍掉45％，受理戶數和金額連5個月下滑，接下來 2026年7月底政府補貼利息兩碼將結束，新青安一段式利率恢復到2.275％，預期若房市繼續轉弱，接下來受理件數也會明顯下降。

為什麼最近新青安申貸核撥的件數大幅下滑？最主要財政部祭出嚴格管制措施，針對投資客「人頭戶」進行大清查，包括新貸戶必須簽切結書禁止轉租、強化貸後管理，以及限制新青安申請者「一生只能用一次」，加上受限《銀行法》72-2條不動產放款總額天條限制，銀行可以放貸的金額變少，現在銀行撥款審核更嚴謹之外，尤其9/19金龍海嘯限貸令之後，自住客觀望氣氛轉濃，買屋意願趨向保守，市場交易量不如上半年來的火熱，導致申貸件數大幅下滑。

新青安上路以來，最擔心的後座力還是，有年輕人想靠這一波市場多頭時，買房投資翻身當起「少年房神」，卻忽略掉其實自己並沒有能力負擔，墊著腳尖買房造成信用膨脹，全衝著新青安貸款金額最高1000萬、年限最長40年、寬限期5年的保護傘，比現在市場主流的30年房貸足足多了10年，大幅降低每月還款金額，加上政府補貼，利率目前市場最低，而抱持著「反正5年後真的還不起貸款，那就賣掉賺價差！」但要提醒，房市有景氣循環，雖不至於房價崩盤，但也不會是每天慶祝熱銷行情，加上現在房價已經漲到高點，要賣房獲利空間有限，未來也不見得好賣，反倒面臨繳不出房貸的困境。

特別提醒，以1000萬房貸來說，新青安政府目前補貼利率兩碼，一段式利率1.775%，目前純繳息月付金額14792元，當補貼與寬限期結束後，每月還款34555 元，光總利息就達500多萬，這支出也是相當驚人！總結一句，買房前，請量力而為，務必衡量好自己的還款能力，針對現金流跟購買能力，進行審慎思考才不會成為屋奴，甚至淪為斷頭戶可說是得不償失。

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