泰嘉開發董座：南台灣房市明年保守，盼鬆綁第二戶房貸認定標準

工商時報 顏瑞田

「919金龍風暴」襲捲國內房市，「南二都」的台南和高雄，同樣難以倖免，推案主力在「南二都」的泰嘉開發董事長呂金發27日表示，今年房市已經難有起色，明年農曆年前、甚至明年上半年之前，也都難有表現，只有區域地段、品牌建商、房價合理等少數個案才能有表現機會。

在保守看待明年房市的同時，他表示，盼望政府對於第二戶房貸的認定，應以新持有期間的長短做為標準，才不會錯殺持有10年、甚至15年以上的換屋族，也不會打到祖厝或起家厝的繼承者。

泰嘉開發董事長呂金發指出，泰嘉開發目前在高雄只剩下一個「七賢案」待推出，今年也看了多塊北高雄蛋黃區的土地，但，地價讓人高不可攀，一旦買下推案，將來推案都得每坪超過60萬元，因此，持續在台南買進3塊建地。

呂金發認為，高雄的公共建設包括亞灣、捷運交通等，的確比台南更完善，但高雄房價在傳出台積電設廠之後，房價與推案量大幅飆漲，許多區域傳出房價又破5字頭，再創6字頭新高等，除了價格漲的有點虛，大多數的購屋者都是來自中北部的投資客，在地買家不到30％，這不是健康的市場，也非房市長期發展之常態，需要冷靜一下。

他說，台積電在台南已經有20幾年了，擁有完整的產業鏈及可觀的員工數，加上未來AI產業Cowos的設廠等持續進行。台南的土地使用分區也相對較低，所以土地開發強度較低，除了少數區域之外，房價相對平穩，因此，台南房市的未來發展性，應比高雄來得平穩，台南房市也比高雄房市健康許多。

呂金發指出，央行祭出打炒房的「919金龍風暴」之後，今年10月起的房市已經明顯冷卻，預期到明年農曆年前，房市能見度仍不高，此一冷風有可能吹到明年上半年，至於明年下半年之後的房市變化，尚難預測，還要關注政策是否有調整。

不過，呂金發表示，儘管成交量能預期萎縮，但，房價短期內恐怕還是很難大幅變化，畢竟建商的購地與開發成本，還是居高不下。

目前房市令人關注的其中一項是，第二戶房貸只剩五成的議題，呂金發認為，所謂的第二戶金額限貸，在認定上，應以新持有期間來分辨，例如，有些屋主是繼承家族住宅，想要購買人生的第一戶住宅，應予排除在限貸對象，有些人可能購買第一戶並持有至少10年以上的真正換屋族並非炒房者，不應遭到「錯殺」。

更多中時新聞網報導
連2黑！SCFI再跌91.82點 法人曝關鍵 大哥長榮怕崩可買誰？老手推海運4傑 還有「1字頭」銅板價
俄烏戰爭收尾劇本 台灣看好了
長榮今年累漲7成只是魚頭？歷史數據揭最肥行情還沒來 蔡明彰精選中信金、華碩等6家權值股高息又抗震

相關內容

  • 解約上百件！打炒房發酵　七都預售屋銷售慘淡！

    財經中心／綜合報導2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

    8

  • 房市管控打中痛點　五都成交量全下滑僅「它」維持正成長

    [周刊王CTWANT] 據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5,666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5,033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2,213棟，月減11....

    4

  • 《傳產》金龍海嘯衝擊 七都預售屋每月解約上百件

    【時報記者莊丙農台北報導】自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，國內房市買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起至今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。 央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。 解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、

  • 防建商養地 18個月未動工土銀「嚴上加嚴」

    防建商養地，土銀對於18個月未動工建商餘額已經降至913億元，董事長何英明表示，未來如果超過18個月未動工，過去利率只加半碼，從10底開始，利率擴大為1碼；撥貸金額也會少約1成。

  • 打房發酵，數字591實登統計，七都預售屋每月解約上百件

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據數字(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。解約重災區接續由桃園奪下，8月至

  • 房市出現解約潮！短短3個月爆349件 高雄、桃園最多

    央行祭出第七波信用管制，房市買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，第三名則由台中拿下。

    230

  • 《傳產》限貸令發威 預售屋爆解約潮

    【時報-台北電】8月銀行爆出「限貸令」以來，房市買氣一路降到冰點，房價上漲預期不再，預售屋市場出現解約潮，七都預售屋自今年8月起迄今短短三個月內已解約349件，相當於每月129件，比起限貸令之前約高出近1成，其中又以高雄平均每月35件成為重災區，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。 根據591統計顯示，今年前七月房市景氣熱絡時，七都平均每月約有118件預售屋解約，不過8月起房貸緊縮加上央行信用管制，月均解約件數成長至129件，若考量今年前七月預售市場熱絡，平均每月交易量1.2萬件以上，而8月起交易量持續大幅萎縮，近三個月來預售屋解約比例更是明顯提高。 以近期解約件數來看，高雄近期平均每月解約35件居七都之冠，桃園以24.3件、台中19.7件分居二、三名，不過若與今年前七月景氣熱絡期相較，過去房價漲勢兇猛、投資氣氛較濃的新竹增幅約1倍最明顯。 591指出，近期中央銀行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因自備款問題受波及，由於預售屋禁止換約去年7月上路，早期入手的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，加上買方對於房價上漲的預期不再，預估後續認賠出場

  • 軌道經濟發威 台中房市注強心針

    台中捷運的發展進入加速階段，隨著綠線穩定運營並持續刷新運量紀錄，藍線工程也正式啟動，兩條捷運線成為台中房地產市場的強心針。不僅吸引購屋者目光，更讓建商在沿線布局戰略升級，捷運宅再次成為房市熱搜焦點，包括漢宇、理仁、雙橡園等，紛紛搶進綠線站點周邊，藍線捷運附近則有麗晨、忠泰、勤美、茂洋、豐邑、富宇等品牌建商，提前卡位搶市。

  • 投資族三振、現金族全壘打　台屋周鶴鳴：明年初房市「小反彈」

    [周刊王CTWANT] 8日台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠...

    1

  • 國建：明年房市中性偏樂觀

    國建（2501）資深副總經理林清樑22日表示，明（2025）年計畫推出六案，總銷260億元。最近政策打炒房對於房市的影響，林清樑指出，基於兩大因素「房價降不下來！」明年房市將呈「中性偏樂觀」格局，與興富發（2542）認為「降價是必然」，大異其趣。

    1

  • 央行打炒房發威 10月新增房貸大減234億元、利率走揚

    （中央社記者潘姿羽台北22日電）中央銀行8、9月接連出招，盼讓房市降溫，成效逐步顯現。央行今天公布的10月五大銀行新承做房貸金額為新台幣876.23億元，大減234.23億元，規模下探8個月來最低水準，央行官員直言，政策正在發酵，已對房市價量產生抑制效果。

    1