美、台央行升息一碼-銀行:房市不致掀拋售潮

中央銀行17日升息1碼,銀行主管指出,房貸族和信貸族將直接受到影響,每月要從口袋中多拿出來一點錢;存款族則將直接受惠,存款利息將隨之增加。

銀行主管指出,後續要觀察指標的台灣銀行及中華郵政的存款利率調整,若足額反映,「殺傷力十足」,預估銀行將不會足額反映,0.14~0.2個百分點是最可能的區間,但也不排除足額反映,因此區間將拉大至0.14~0.25個百分點。

台銀目前一年期定儲機動利率為0.84%,也就是存100萬元,一年利息為8,400元,若以調升存款利率0.14~0.25個百分點計算,一年利息會增加1,400~2,500元。

至於貸款利率中,最關鍵的就是房貸中的青年安心成家購屋優惠貸款,以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」,尤其是築巢優利貸的利率就是大部分民眾的房貸下限,因此此次升息後,房貸利率勢必跟著調升,若以每100萬元調升0.14~0.25個百分點計算,每月將增加約66~119元的負擔,一年將增加792~1,428元。

上述兩大房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準,築巢優利貸為固定加碼0.465個百分點,原先年息為1.31%。

青安貸款則是一段式機動利率按基準利率固定加0.555個百分點,原先年息為1.4%;二段式機動利率前兩年按基準利率固定加0.345個百分點,原先為1.19%,第三年起按基準利率固定加0.645個百分點,原先為1.49%。

銀行主管分析,此次升息,對於購屋人還不至於形成壓力,整體而言,房貸利率在3%以上,甚至到4%,才可能讓房市出現反轉,以目前狀況來說,短期還不至於因利率壓力出現拋售潮。

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