網議：社區型透天香！土地持分越多越保值

央行打房政策奏效，房地產市場交易降溫，過去因應總價貸款限制而壓縮坪數的小宅，頓時人間清醒，陸續有業者檢討適居性的意見出爐，許多房產專家也呼籲買方應審慎評估。但高價住宅仍有不少全現金購入的交易資訊，對高資產族群而言，大樓產品因土地持分少，對長期置產傳承的資產群族來說並非首選，因為真正有價值的其實是土地，擁有獨立建照的建物也才能因需求申請改建，不受其他共有區分所有權人限制。

針對金字塔頂端貴客多採用客製化別墅的做法，與國外名人富豪習慣的置產模式一樣，先看風水買到適合的土地後再量身打造豪宅別墅。科技大老比爾·蓋茨也是出了名的重視風水，他曾說：「我到中國來的時候要租用中國的房子，我就要請風水師幫我看過，我才敢用。不光中國，我在世界任何一個地方要開微軟公司的分公司的時候，選擇住房都要請風水師看，風水師不看過，我不敢住。」

世界首富比爾·蓋茨在日本輕井澤的豪宅，也是經過風水老師指點後量身打造，因豪華別墅需要至少上百坪建地才足夠規模，過去台灣有用地價較低廉的農地，或特目用地規劃類似豪華農舍的模式興建，但也因為適法性、案量少、土地使用分區與地段位置差異，造成市價差異甚大。

知名估價師及地政士也提醒，購地務必確認清楚土地使用分區、建蔽容積率等相關法規，且國土計畫法預計2025年4月上路實施，台中市政府於2021年公告台中市國土計畫，其中因應氣候變遷趨勢，為避免複合性災害對城鄉發展土地造成影響，台中市公告國土計劃中盤點災害潛勢項目包含：淹水潛勢地區、土石流潛勢溪流影響範圍、地質敏感山崩地滑、活動斷層地質敏感區及一級海岸防護區等資訊，都是置產前可參考、評估的重要資訊。

主打客製化設計的豪墅指標代表案，包括在新竹有台開集團於2020年邀請日本建築大師隈研吾設計「Villa 3」，號稱沒有定價由客人直接議價；南部則有嘉義東洋建設推出位於棕梠湖高爾夫球場旁的「12翫」客製化度假別墅，採先售地再設計興建的模式；台中則有味丹集團推出位於大坑風景區的「國際台中會」，以及位於大肚山的「富域里山」多元生態社區案。

上述這幾個案子，不約而同皆採用客製化的模式，服務嚮往實現心中夢想居所或品牌會館的企業家，讓人不免對於台灣老闆們的夢想家充滿好奇與期待。

房產專家張欣民曾表示，透天最大的優點就是土地保值，但限於生活機能發達的黃金地段，未來不管是轉售或都更重建，價值都非常可觀，不過，買透天重點是地點的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此不會在都會密集處，所以周遭環境的生活條件例如交通便利等，成為透天價值的主要關鍵。

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