第7波房市4管制上膛，專家說「慘囉！」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】美國聯準會(Fed)宣布降息2碼(0.5個百分點)，啟動降息循環，但是，中央銀行2024年9月19日召開第3季理監事會議，宣布「利率維持不變」與「調升存款準備率1碼」，繼續緊縮貨幣政策，存款準備率再度增加0.25個百分點。祭出第7波調整選擇性信用管制4措施，分別是「1戶貸款取消寬限期、全國2戶以上貸款成數降為5成、全國3戶以上貸款成數降為3成、餘屋貸款最高成數降為3成」。

央行調整選擇性信用管制措施包括4大點：

1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

第7波調整選擇性信用管制

此外，央行行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化央行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點。

住商徐佳馨：斷金流+鎖喉「雙絕招」打造房市海嘯

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上2025年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

大家房屋賴志昶：留意房市「大吃小」打房更難

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指2戶以上屋主及投資置產族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。至於政府多次打房是否出現民眾期待已久的房價下修，賴志昶補充，自疫情以來全台房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

台灣房屋張旭嵐：房市「3怕3不怕」商辦看好

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第7波信用管制上路，房市擴大管制範圍，和銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「3怕3不怕」。3怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，3不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」。另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。

永慶房屋：實施後，預期房市恐將進一步降溫

永慶房屋認為，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

信義房屋曾敬德：新的管制措施勢必會造成衝擊

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險快速提高，因此出重手一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價氛圍降溫，現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請已經不是那麼容易。名下有房子的第1套房貸也不能有寬限期，馬上就要進入償還本金階段。同時第2戶購屋貸款全國都上限5成，新的管制措施勢必會造成衝擊。

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