空置危機席捲美國商業不動產市場，2500億美元市值或蒸發

【財訊快報／陳孟朔】在高利率的重壓之下，美國商業不動產市場正面臨一場浩大的空置危機。國際信評機構--穆迪發表最新報告預計，由於居家辦公規模持續擴大，預計到2026年，美國將有近四分之一的辦公大樓出現空置，商業房地產市場價值將大減2,500億美元。根據穆迪報告顯示，由於居家辦公規模的持續擴大，預計到2026年，美國辦公大樓空置率預計將從今年第一季的19.8%上升到24%。加上租金疲軟、租約週轉變長的影響，屆時辦公大樓業主收入將減少80億至100億美元，商業地產市場價值大減多達2500億美元，地產開發商和貸款機構面臨慘淡的經營前景。

在這些驚心怵目的數字背後，越來越多企業傾向於更靈活、更短期的辦公室安排。根據房地產經紀公司Jones Lang LaSalle Inc調查，已有85%的北美企業實施混合工作模式，美國主要城市辦公室入駐率仍停留在疫情前水準約50%的水準。

穆迪表示，許多企業認為應該維持甚至是擴大遠距辦公的規模。如果生產力保持穩定，透過放棄實體辦公大樓可以降低成本，屆時強制要求在辦公室出席的理由就減弱。

穆迪研究主要聚焦於幾個特定的白領產業，包括金融、資訊科技、房地產和行政管理等等。這些行業不僅遠距工作比例高，也占據美國辦公大樓市場的主要份額。

穆迪也發現，商業不動產空置率上升的趨勢可以追溯到2008年全球金融危機之後，這種趨勢還在不斷加快，與疫情前相比，白領產業所需的辦公空間減少約14%。

這項發現與麥肯錫全球研究所的預測不謀而合；麥肯錫預計，到2030年，全球主要城市的辦公空間需求將下降13%，必然會對房地產市場產生深遠影響。麥肯錫估計，在未來幾年內，全球辦公大樓市場價值可能會大幅縮水，幅度預計在8,000億到1.3兆美元之間。

不過，穆迪分析指出，美國辦公大樓空置率的上升趨勢不會無限上升。隨著時間推移，大量閒置的辦公空間將被拆除或改造，例如轉變為倉儲設施或住宅。這個過程最終將使空置率趨於穩定。