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揭露租屋詐騙3大手法！租客自保權益一定要這樣做
租屋詐騙事件頻傳，無論是大學生、上班族還是首次租房者，都可能成為詐騙的目標。為了幫助租客避免落入陷阱，租租通整理出 3 種常見租屋詐騙手法，並提供實用的防範技巧，讓您在找房時多一分保障。
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常見租屋詐騙手法與防範技巧
第一騙／先付定金就能優先看房？千萬別上當！
詐騙手法解析：
找房的過程中艱辛萬苦，好不容易看上了一間滿意的房子，聯繫後，對方就說：
「剛剛有位租客也是喜歡我的房屋，想要預付兩個月押金作為定金，優先第一位看屋」
「定金部分看屋不滿意會全額退款，看屋滿意的話會轉換成全部的押金」
「如果其他租客給我定金了，我就不接受你定金了，我只接受一位租客定金」
「如果前面租客看房簽約了，後面租客就不用看了」
這類話術利用租客的緊迫心理，引誘其匯款，但實際上根本看不到房子，甚至聯絡不到所謂的「房東」，這些不肖人士利用話術來製造機會，你只要先付錢就讓你優先看房，讓那些很想承租的租客掉入陷阱！另外有些租客轉租的資訊也要多加注意，他們會用聲稱自己工作調度、臨時有事不租了，要急著轉租，騙你先匯錢。
防範技巧：
1.堅守原則：未看房前絕不匯款，先要求「付錢」的行為都很可疑。
2.確保所有金錢往來皆有白紙黑字約定，例如完整的租屋合約或收據。
另外，近期FB租屋詐騙非常猖獗！如果大家真的要在FB租屋社團找房，看到低於市場行情的物件，並且只留LINE要你加LINE聯絡的(現在有的會留電話，但要你優先用LINE聯繫)，請先繞過，很大機會是詐騙！建議優先選擇具信譽的租屋平台（例如租租通）。
租屋常見支付金錢名詞：
🔸押金：是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠租，跟能否「優先看房」一點關係都沒有。
🔸定金：保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
第二騙／假冒房東，利用租屋照片騙租金
詐騙手法解析：
詐騙者會先租下日租套房，拍攝室內照片，再假冒房東在租屋平台或 Facebook 群組張貼出租訊息，吸引租客。當租客支付定金後，詐騙者便會消失無蹤。
防範技巧：
1.核實屋主身分：請對方出示 房屋權狀 或 房屋稅單，確認與身分證一致。若有疑慮，可自行至地政事務所查詢房屋登記資料。
2.避免支付任何形式的預付款，尤其是未確認屋主身分時。
3.在簽約前，實地查看屋況並核對出租人資訊。
第三騙／一屋二租，房東重複出租賺取租金
詐騙手法解析：
租客先前以年繳的方式付了租金給房東，簽約後房東以房子還要再整理為理由，延遲交鑰匙的時間。經過一日後，租客越想越不對，到地政事務所調閱權狀謄本，發現房屋所有人跟合約上房東名字完全不同，在租屋平台上依然刊登著該物件，讓她氣的直接到那間租屋門口堵人，結果目睹房東帶別人來看房。租客請房東立刻退還租金，但房東卻不肯，租客直接報警，最後成功以「合約無效」為由成功拿回全部的錢。
防範技巧：
1.確認出租人為房屋所有權人：
依身份不同，要求出示的證明文件也不同：
🔸若是屋主（房東），可以請他出示房屋權狀、當年的房屋稅單、所有權人的身分證正本、證明擁有房屋的所有權，確認出租人確實為房屋的登記所有權人。
（若對方不願提供，可以自行到地政機關查詢土地、建物所有權人，但如果連這點證明都不願意提出，建議去找更有保障的房子......）
🔸若是仲介，要請對方出示營業員證照字號、房東的授權書或委任狀，且確認成交後會收取的服務費金額。
🔸若是二房東，要確認對方是否取得原房東同意「轉租」的授權。
🔸若是包租代管業者，租客可以在「租賃住宅服務業」查詢包租代管的合法性。
2.在簽約時，檢查合約細節是否與權狀資訊一致。
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「五不」租屋自保權益方法，小心租屋詐騙！
❌ 不要輕易給錢、提供身分證件
在簽約前，不要支付任何款項或提供個人資料。錢和證件影本給出去就幾乎拿不回來了！除非確定簽約，否則不要輕易提供。
❌ 租金、裝潢特別不一樣
若租金與市場價格相差甚遠，應保持警惕。如果看到房屋照片裝潢精緻且屋況很新，租金便宜且均含水電、第四臺、網路等，地點都在黃金地段（例如：內湖科學園區、信義區、大安區、中山區等），以為是出現特別便宜又漂亮的房源？很有可能是租屋釣魚的魚餌！
❌ 不像真實居住環境
以為看到是自己夢幻的房源時，先到不同的房屋平台/臉書租屋社團上查詢是否其他平台也有刊登這物件，來判斷此物件的真實性，也可以透過圖片直接「以圖搜尋」，這樣就可以看到端倪，很多都是從「國內外的樣品房」、「Airbnb」、「國外的飯店」裡盜取來的圖片。
❌ 對方問不相干的問題（或不回答問題）
一般來說，屋主在乎承租人的問題，就是有幾個人入住、做什麼職業、工作地點等基本資料。但如果遇到一些非關於租屋問題（例如：有沒有在投資？有沒有對象？），這種問題的就要多加注意，或是反問對方房源問題卻回答不出來/拒絕回答，可能不是真正的屋主。
❌ 發文者的帳號不真實
基本上在FB租屋社團，會看到有些FB帳號是新創立、沒有頭像、取名很隨便、沒發過任何貼文的，恐怕房源出租的真實性偏低。也會遇到回信皆使用英文，房東自稱旅居國外無法帶看屋。須透過Airbnb先行匯款，房東再從國外將鑰匙交由Airbnb仲介帶看屋，這些更要多加留意！
除了上面三大詐騙手法之外，還有其他常見租屋詐騙的方式：
1.均在深夜時段貼租屋訊息，白天時段租屋訊息會關閉，讓民眾在深夜匯款後求助無門，並避免查緝。
2.有些人則是刊登一些房源資訊，要求房客加入LINE好友，之後就不斷發送投資訊息，標榜「穩賺不賠」的獲利假象，慢慢引誘房客投入資金，最後要提領獲利的時候才發現無法領出。
千萬不要單方面聯絡房東／仲介後就急於匯款，建議還是去實地查看屋況和核對出租人身份，等到確定簽約時，再支付押金和租金比較保險。
發現可疑租屋訊息？請撥打 165 反詐騙專線
在聯繫過程中感到疑惑，可以撥打165反詐騙專線詢問。如果您遇到類似以及可疑訊息，請加入租租通LINE好友與客服反應，我們將會進行處理。在租房過程中，時刻保持警覺，選擇可靠的租屋平台，才能遠離租屋詐騙，保障自身權益！
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