看好房市！富邦建設「三大天王」都更案布局首度曝光

豪宅品牌建商一哥富邦建設看好房市，台北市蛋黃區都更案「三大天王」最新進度及布局，今（25）日首度曝光。富邦建設董事長宋良政今天表示，十年前取得的大安區「合庫宿舍都更案」預計2025年第三季取得建照後正式啟動公開，信義計畫區「富邦鴻禧花園都更案」，在富邦建設取得實施者資格，正進入都審程序，至於「最貴籃球場」D1，將擴大整合鄰地。

富邦建設及甲桂林廣告今天宣布，於十年前取得的合庫舊宿舍「富藝旅」飯店原址，舉辦「大安藝展」建築藝術展覽。宋良政在主持時表示，位於SOGO復興館後方的公辦都更案「富邦藝庭」，去年底推出後已宣告完銷，其間歷經三次央行信用管制，每管制一次、客戶就猶豫一次，「看起來容易、其實很不容易！」

宋良政表示，如今「富邦藝庭」接待中心將功成身退，除現場策展「富藝旅」建築藝術展覽活動之外，基地也預計在2025年第三季取得建照後正式推出，主要規劃約30幾坪至50幾坪的自住產品。

宋良政表示，富邦建設合庫宿舍都更案是耗時十年餘，逐漸建立鄰里信任關係、不少鄰居加入整合後，才完成基地整合。

甲桂林廣告董事長張裕能表示，全案估計總銷約60多億元，明年第三季推出。

宋良政表示，另外富邦建設手中還有7筆台北市蛋黃區都更案正進行中，包括大安、信義等區。其中信義區有2筆，其中鴻禧花園大廈都更案「富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」，正在都市計畫審查委員會審查中；至於信義路五段、莊敬路和松勤路口的A1「最貴籃球場」，基地還正在整合中，畢竟精華地段，為提高土地利用效益，規模要愈大愈好。

有趣的是，富邦建設與台北萬豪酒店及西華飯店董事長劉文治合作的頂級豪宅旗艦之作「西華富邦」，幾近完銷之際，劉文治的民生東路西華飯店於2022年熄燈，最近正拆除，計畫重建為地上25樓、地下8層的頂級住宅大樓，但合作對象竟然不是富邦建設，令市場人士意外。

對此，宋良政說，因為這塊地占地有千坪多、容積高，未來開發量體相當大，建築物高度又有航高管制，在規畫設計上頗有挑戰性，因此富邦建設並未參與。

備受矚目的是，由富邦建設擔任都更實施者的「富邦鴻禧花園大廈都更案」，也進入都審程序，為富邦建設最新取得的信義計畫區燙金地段都更案，地點位於台北世貿展覽館正對面、「台北101」斜對面，基地面積為1,153.43坪，土地使用分區為特定業務區。

目前地上物包括16樓及11樓的2棟大樓，屋齡超過34年，不符合耐震規範，且地處信義計畫區都市計畫通盤檢討範圍，因此決定都更重建。

據悉，富邦建設目標申請都更容積獎勵50％、TOD容積獎勵26.2％、信義計畫區增額容積20％。

依財團法人都市更新研究發展基金會揭露資訊，「富邦鴻禧花園大廈更新案」規畫都更改建為1棟超高層的鋼骨結構商辦及住宅大樓，地上37樓、地下6層，其中5樓以上規畫作住宅，約143個單位；1~4樓規畫為事務所、零售業等商業空間約16個單位；地下1層規畫為旅館業、食品業；地下2~6層為停車場。

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